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충북 창고경매 ◆ 보은군 싼 창고, 2024타경63331

보은군 보은읍 금굴리의 창고 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 5630만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 보은군 보은읍 금굴리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 356,302,460원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 356,302,460원입니다.

사건번호는 2024타경63331이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 35,630,246원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 금굴리 62-3
물건용도	창고
토지면적	2,268.30㎡(686.16평)
건물면적	741.22㎡(224.22평)
사건번호	2024타경63331
감정평가액	356,302,460원
최저입찰가	(100%) 356,302,460원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금굴리 62-3	대	268㎡ (81.07평)
	금굴리 62-8	공장용지	1894.3㎡ (573.03평) 20분의19 지분전부
	금굴리 62-9	대	106㎡ (32.07평)
건물	금굴리 62-3	단층주택	97.2㎡ (29.40평)
	금굴리 62-3	단층 화장실	2.73㎡ (0.83평)
	금굴리 62-3	단층 창고	32.16㎡ (9.73평)
제시외건물	금굴리 62-3	창고 등	8.14 ㎡(2.46평) 포함
	금굴리 62-3	보일러실 및 창고	11.22 ㎡(3.39평) 포함
	금굴리 62-3	사무실 등	27.92 ㎡(8.45평) 포함
	금굴리 62-3	창고 및 세탁실	9.99 ㎡(3.02평) 포함
	금굴리 62-3	창고 등	250 ㎡(75.63평) 포함
	금굴리 62-8	창고 등	117.24 ㎡(35.47평) 포함
	금굴리 62-8	창고 등	16.56 ㎡(5.01평) 포함
	금굴리 62-8	창고 등	14.06 ㎡(4.25평) 포함
	금굴리 62-8	창고 등	70 ㎡(21.18평) 포함
	금굴리 62-8	창고 등	84 ㎡(25.41평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 보은군 보은읍 금굴리 소재 "금굴교차로" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공업용 건부지 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형 평지로서 주거기타로 이용중임.
기호(3): 부정형 평지로서 공업기타로 이용중임.
기호(5): 부정형 평지로서 나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 20미터 포장도로를 이용함.
[토지이용계획] 기호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 고속국도법상의접도구역(2023-04-21)(고속국도법상의접도구역)＜고속국도법＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-07-05)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
기호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호(2-가): 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌붙임 등 마감, 내벽 : 목재 및 벽지 등 마감, 바닥 : 강화마루, 장판 마감 등임.
기호(2-나): 시멘트블러조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 페인팅 등 마감임.
기호(2-다): 아연함석구조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외내벽 : 아연함석 판넬 등 마감임.
[이용상태] 기호(2-가): 주거용 등으로 이용중임.
기호(2-나): 화장실 등으로 이용중임.
기호(2-다): 창고 등으로 이용중임.
기호(4-라): 현황 멸실된 상태임.
[설비내역] 기호(2-가): 난방설비 등이 구비되어 있음.
기호(2-나): 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
기호(2-다): -
4)부합물 및 종물 후첨＜지적도 및 건물개황도＞참조.
[공부와의 차이] 기호(2-다): 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이트지붕임.
기호(2-다): 공부상 용도는 실험실 및 화장실이나, 현황 창고 등임. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2	1989.03.13

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2015년3월12일	근저당권	276,000,000원
2023년11월13일	근저당권	200,000,000원
2024년11월12일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월16일	소유권
2015년3월12일	근저당권	276,000,000원
2023년11월13일	근저당권	200,000,000원
2024년11월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	15,944,500원원	19,500,000원원	122%	0회회
6개월	15,944,500원원	19,500,000원원	122%	0회회
12개월	30,364,250원원	22,752,500원원	90%	1.5회회

충북 창고경매 ◆ 보은군 싼 창고, 2024타경63331

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 건물 포함. 목록 2 단층주택의 공부상 구조는 조적조 슬래브지붕이나, 현황 아연함석조 스레이 트지붕이며 실험실 및 화장실은 현황 창고 등임. 목록 3 지분 매각, 지상에 매각 외 제시외 건물 소재하며 법정지상권 성립여 부 불분명. 목록 1 지상 소재 이동 용이한 컨테이너 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 임차인 (주)태산씨제이, (주)티에스팜, 배상범은 목록 4의 임차인으로 확인되는바, 목록 4는 멸실 되어 소재불명으로 매각 대상에 포함 되지 않는 건물에 대하여 임대차 관계를 재조사한바, -. 기보고서상 4번 목록은 소재불명인바, 4번 목록상 제시외(6) ~ (10)번의 임차인은 제시외가 소재하는 3번 목록의 임차인으로 재등록하였음. 0. (주)태산씨제이의 점유 부분이 제시외 (6)번 ~ (1)번으로 표기 되어 있는바, 제시외 (1)번의 오기임으로 보여 재조사한바, -. 기보고서상 (주)태산씨제이의 점유 부분이 제시외 (6)번 ~ (1)번은 오기로 제시외 (6)번 ~ (10)번으로 수정함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043) 249-7304)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 425일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 425일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.3.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경63331 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경63331	[창고] 보은군 보은읍 금굴리 62-3 [법정지상권] 건물: 224.22평 토지(대지권): 686.16평	356,302,460원 356,302,460원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경51531	[창고] 보은군 보은읍 산성리 산53-4 [농지취득자격증명] 건물: 30.37평 토지(대지권): 9,571.10평	441,819,200원 309,273,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경2609	[창고] 보은군 마로면 송현리 207 건물: 128.41평 토지(대지권): 395.07평	130,000,000원 44,590,000원	유찰 (3회)
	2026-02-11	2025타경2586	[창고] 보은군 마로면 송현리 208 건물: 278.41평 토지(대지권): 664.90평	278,390,580원 95,487,000원	유찰 (3회)