종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2025타경102397 경매사건 분석 ◆ 신당동 대지 (0.9평)

서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경102397의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2880만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"하나되는 중구 / 함께하는 중구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461559

  ▷ 위치 : 서울특별시 중구 신당동 308-63
  ▷ 유형 : 대지
  ▷ 사건번호 : 2025 타경 102397
  ▷ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 36,000,000원입니다. 최저입찰가는 28,800,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2026.02.26(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,880,000원 입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 308-63
물건용도	대지
토지면적	3.00㎡(0.91평)
건물면적
사건번호	2025타경102397
감정평가액	36,000,000원
최저입찰가	(80%) 28,800,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신당동 308-63	대	3㎡ (0.91평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 중구 신당동에 소재하는 ""서울장충초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 본건까지, 기호(2)는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 청구역(5,6호선)이 소재하는 등 교통여건은 양호함.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 평지로, 주택 및 점포 부지로 이용중임.
기호(2)은 가장형 평지로, 상업용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 6m ~ 8m 도로에 접함.
기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 4m ~ 6m 도로에 접함.
[토지이용계획] 308-55, 308-63 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(도시관리계획(신당,청구 역세권 일 대 지구단위계획구역 지정 및 계획)결정 및 지형도면 고시), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020 -07-09)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군 사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기호1, 기호2 지상에는 소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 본 평가에서는 제외하였으며, 지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기하였으니 참고바람. - 기호1은 매각지분 갑구 112번, 116번, 117번 주식회사 대현개발 지분 54200분의 4794전부에 대한 평가로, 정확한 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 본건 토지 전체를 기준으로 평가하고 지분비율을 승하여 감정평가액을 결정하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월3일	소유권
2019년8월5일	근저당권	120,000,000원
2020년12월1일	가압류	91,070,400원
2021년3월3일	가압류	2,174,000,000원
2022년11월23일	압류
2024년11월12일	압류
2024년12월11일	가압류	1,069,521,165원
2025년3월18일	강제경매
2025년10월16일	가압류	12,641,600원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,375,980,000원원	682,000,000원원	50%	4회회
6개월	761,215,000원원	419,325,000원원	78%	2회회
12개월	553,896,667원원	296,913,633원원	65%	3회회

2025타경102397 경매사건 분석 ◆ 신당동 대지 (0.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
소유자 미상의 건물이 다수 존재하나 감정평가서에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격을 병기)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 부동산 위에는 건물이 다수 존재하여 주택임대차보호법제3조의 2, 2항에 의거하여 임차인을 조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 5. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1461559

사건번호 : 2025타경102397 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-26	2025타경102397	[대지] 중구 신당동 308-63 [법정지상권] 토지(대지권): 0.91평	36,000,000원 28,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경102397	[대지] 중구 신당동 308-55 [법정지상권] 토지(대지권): 23.97평	1,188,750,000원 951,000,000원	유찰 (1회)