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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

달서구 송현동 185-8 / 다세대(빌라)경매 (2730만원)

달서구 185-8에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461233

본 건은 대구광역시 달서구 송현동 185-8 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 39,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 27,300,000원으로 떨어져

2026.02.10(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 송현동 185-8 송현아파트 2층5호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적
건물면적	37.34㎡(11.29평)
사건번호	2025타경31696
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(70%) 27,300,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송현동 185-8	대지권 미등기	㎡
건물	송현동 185-8	철근콩크리트조	37.336㎡ (11.29평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 ""대구1호선 송현역""남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택과 다세대주택 및 시장과 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장, 지하철역 등이 인근지역 내에 소재하여 전반적인 교통상황은 무난합니다.
[건물구조] 기호(1,2) : 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건 중 2층 단위세대로서, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시 창호 등의 구조 입니다.
[이용상태] ""연립주택"" 으로 이용중입니다.
[설비내역] 급.배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체적인 평지에 부정형 토지로 ""주상용 건부지"" 입니다.
7)인접 도로상태등 본 단지 남서측으로 폭 약 8~9미터 정도의 도로 및 서측으로 폭 약 5~6 미터의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합),시장,가축사육 제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
기호(2): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만), 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역 (세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
기호(3,4): 도시지역, 준주거지역, 방화지구, 시장, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환 경과 문의요망). 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 시장정비구역.
[공부와의 차이] 본건의 명칭은 제시목록상(등기사항전부증명서) 송현아파트이나 실제(건축물대장상)는 연립주택입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 공히 임대 중인 것으로 탐문되나, 상세내역은 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 평가전례 등의 관련자료와 외부관찰 및 인근 주민들의 탐문 등에 의거 동 유형 연립주택의 일반적인 상태를 기준하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
1999년6월22일	소유권
2025년8월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	354,500,000원원	173,988,500원원	54%	2.5회회
6개월	672,310,693원원	391,696,037원원	57%	2.3회회
12개월	479,386,416원원	272,157,622원원	54%	2.4회회

달서구 송현동 185-8 / 다세대(빌라)경매 (2730만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.8.20.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 차량의 접근이 가능. 지하철. 간선도로. 슬래브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461233

사건번호 : 2025타경31696 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경31496	[다세대] 달서구 상인동 225-20 3층301호 건물: 18.99평 토지(대지권): 12.71평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경31621	[다세대] 달서구 용산동 199-2 신한그린빌라 건물: 20.73평 토지(대지권): 12.67평	118,000,000원 118,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경31696	[다세대] 달서구 송현동 185-8 송현아파트 [대지권미등기] 건물: 11.29평	39,000,000원 27,300,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경31075	[다세대] 달서구 상인동 246-13 상인푸른마을 건물: 20.84평 토지(대지권): 9.76평	162,000,000원 79,380,000원	유찰 (2회)