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청주 흥덕구 봉명동 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경51386

청주 흥덕구의 근린주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 11억 350만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 근린주택 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원(2025타경51386)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 1,576,434,400원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,103,504,000원입니다.

2026.02.24(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 2876
물건용도	근린주택
토지면적	334.50㎡(101.19평)
건물면적	667.86㎡(202.03평)
사건번호	2025타경51386
감정평가액	1,576,434,400원
최저입찰가	(70%) 1,103,504,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉명동 2876	대	334.5㎡ (101.19평)
건물	봉명동 2876	1층 소매점, 계단실 철근콘크리트구조	81.28㎡ (24.59평)
	봉명동 2876	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.48㎡ (60.34평)
	봉명동 2876	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	199.48㎡ (60.34평)
	봉명동 2876	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.38㎡ (43.37평)
제시외건물	봉명동 2876	수목	포함
	봉명동 2876	계단실	23.24 ㎡(7.03평) 포함
	봉명동 2876	가추	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 봉명동 소재 ""봉정초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상 황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 ""주상용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 기타용지(공공및후생지원시설용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이 하, 단독주택 건축시 건축법 제61조의 일조권 준용) , 지구단위계획구역(봉명신봉구획정리 사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천공보호구역＜온천법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건으로서, 외 벽 : 돌붙임 및 벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽 : 일부 인테리어, 벽지 및 타일 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 주상용으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""건물개황도, 사진용지"" 참조바람.
[공부와의 차이] --. [참고사항] - 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	305호	2021.7.26.	[보]400만원 [월]48만원
김OO	302호	2022.12.8.	[보]500만원 [월]65만원
박OO	202호전체	2024.01.03.	[보]300만원 [월]60만원
배OO	204호전체	2023.05.04.	[보]1억원
최OO	304호	2019.11.22.	[보]100,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2019년10월21일	근저당권	720,000,000원
2023년8월16일	가압류	1,023,000,000원
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월6일	소유권
2019년10월21일	근저당권	720,000,000원
2023년8월16일	가압류	1,023,000,000원
2025년6월16일	임의경매
2025년11월7일	임차권설정	100,000,000원
2025년11월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	531,162,002원원	350,959,394원원	64%	2.4회회
6개월	1,066,084,924원원	724,038,897원원	67%	2.4회회
12개월	1,579,416,992원원	869,116,934원원	61%	2.9회회

청주 흥덕구 봉명동 근린주택 경매 물건 ※ 2025타경51386

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유자 소유 및 점유) 1. 2번 목록 건물 4층 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,576,434,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 453,250,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경51386 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-24	2025타경51386	[근린주택] 청주시 흥덕구 봉명동 2876 건물: 202.03평 토지(대지권): 101.19평	1,576,434,400원 1,103,504,000원	유찰 (1회)
	2026-02-25	2024타경6185	[근린주택] 청주시 흥덕구 복대동 2917 [임차권등기] 건물: 314.42평 토지(대지권): 102.82평	1,614,362,980원 553,725,000원	유찰 (3회)