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유가읍 창고경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 99.3평, 토지 403.5평

감정가 8억 3503만원, 첫 입찰된 대구시 달성군 유가읍 창고의 최저입찰가는 8억 3503만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 835,026,800원인 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 창고 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 835,026,800원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경43171이며, 입찰일은 2026.01.08(목) 10:00입니다.

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 한정리 75-4
물건용도	창고
토지면적	1,334.00㎡(403.54평)
건물면적	328.30㎡(99.31평)
사건번호	2024타경43171
감정평가액	835,026,800원
최저입찰가	(100%) 835,026,800원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한정리 75-5	답	354㎡ (107.09평)
토지	한정리 75-4	대	980㎡ (296.45평)
건물	한정리 75-4, 75-5	1층 창고 및 휴게실 강파이프구조	98㎡ (29.65평)
	한정리 75-4, 75-5	1층 창고 일반철골구조	105㎡ (31.76평)
	한정리 75-4, 75-5	2층 사무실 일반철골구조	90.3㎡ (27.32평)
제시외건물	한정리 75-4	창고	35 ㎡(10.59평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 평촌리 소재 "들말마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위일대는 농촌마을, 경지정리된 농경지, 창고시설 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 유가읍 한정리 소재 "원산마을" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위 일대는 농촌마을, 중.소규모의 공장용지, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[위치/주위환경] 대상물건은 대구광역시 달성군 구지면 창리 소재 "대구소프트웨어고등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위일대는 미성숙주택지대로서, 단독주택,주거나지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량진입 가능하며, 제반 교통사정 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 [교통상황] 대상물건까지 차량 진입 가능하며, 대중교통시설 등의 접근성, 이용상황 등으로 보아 제반 교통상황 보통임 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 알련번호 1)2) 인접지와 대체로 등고평탄한 2필1단 사다리형의 토지로서, "상업기타 건부지" 으로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, "주거나지" 으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 대상물건 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하며, 서측으로 폭 약 6미터의 보도블럭도로와 접함.
4)인접 도로상태 대상물건 남측 폭 약6미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)생산녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 알련번호 2)자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[토지이용계획] 알련번호 1)제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(2016-12-23)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-12-23)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(대구소프트웨어고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 일련번호 2) 공부상 "답" 이나 현황 이련번호 1)토지와 2필1단의 "대" 로 이용중임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 공부사 "답" 이나 현황 "답 및 창고건부지" 으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일련번호 가)철골구조 판넬지붕 2층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 세멘몰탈페인팅 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
일련번호 나)강파이프구조 기타지붕 1층건으로서, -외벽: 징크판넬치장 등 마감, -내벽: 판넬잇기 및 일부타일 등 마감, -바닥: 세멘몰탈, 일부타일 등 마감, -창호: 하이샤시창호임.
[이용상태] 일련번호 가) 1층: 창고 등, 2층: 사무실 등.
일련번호 나) 창고, 휴게실 등으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 가),나) 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 란 참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 일련번호 가) "식품가공제조업", 일련번호 나) "일반음식점" 이나, 실제 일련번호 가)1층 "창고", 2층 "사무실 등" 으로 이용중이며, 일련번호 나) "창고 및 휴게실 등" 으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월21일	소유권
2018년9월21일	근저당권	165,000,000원
2019년9월9일	근저당권	137,000,000원
2022년9월30일	근저당권	76,000,000원
2024년7월12일	근저당권	120,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년11월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월30일	소유권
2022년9월30일	근저당권	165,000,000원
2022년9월30일	근저당권	76,000,000원
2022년9월30일	근저당권	137,000,000원
2024년7월12일	근저당권	120,000,000원
2024년11월1일	임의경매
2025년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,124,956,876원원	555,867,609원원	47%	2.7회회
6개월	1,988,009,339원원	1,136,445,822원원	54%	2.3회회
12개월	1,796,197,831원원	1,067,856,793원원	59%	2.1회회

유가읍 창고경매 - 경매 핵심정리 ▶ 건물 99.3평, 토지 403.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 목록3:농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록3은 공부상 '답'이나 현황은 '대'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 답(평촌리 519),대지(창리 1390-4),식품제조업소(한정리 75-4,5)로 임대차관계 없이 소유자가 전부 점유하고 있음 2.사진과 같이 평촌리 519, 한정리 75-5 지상 제시외구조물(천막비닐하우스,냉동창고) 존재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2,5: 2022.9.30.근저당 권 설정 목록3,4: 2018.9.21.근저당 권

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경43171 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경43171	[창고] 달성군 유가읍 한정리 75-4 [농지취득자격증명] 건물: 99.31평 토지(대지권): 403.54평	835,026,800원 835,026,800원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경30127	[창고] 달성군 논공읍 위천리 140-1 건물: 29.65평 토지(대지권): 621.64평	3,248,318,000원 1,114,172,000원	유찰 (3회)