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달서구 성당동 에코프랜들리 도시형생활주택 경매물건을 싸게

감정가 2억 1700만원, 첫 입찰된 대구시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리의 최저입찰가는 2억 1700만원입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

  ◐ 위치 : 대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리
  ◐ 유형 : 도시형생활주택
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 34597
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

감정가는 217,000,000원입니다. 최저입찰가는 217,000,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.08(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,700,000원 입니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 구마로53길 22, 13층1303호 (성당동,에코프랜들리)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	10.50㎡(3.17평)
건물면적	49.92㎡(15.10평)
사건번호	2024타경34597
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(100%) 217,000,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성당동 221-7	530분의 10.495	10.495㎡ (3.17평)
건물	성당동 221-7	1 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달서구 성당동 소재 "대구해올고등학교" 남동측 인근에 위치하는 에코프랜들리 제2층 제203호 외로서, 부근은 학교, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까치 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 중 제2층 제203호 외로서, (사용승인일 : 2019.06.20)
외벽 : 화강석 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 일련번호(가) 2층 203호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(나) 2층 202호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
일련번호(다) 7층 704호 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2018-04-10)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 현장조사시 소유자 및 점유자의 부재로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 공부상 도면 및 인근주민 탐문조사에 의하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	1303호	2022.8.19.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년11월27일	소유권
2020년11월27일	근저당권	260,000,000원
2024년9월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,921,054,487원원	1,228,605,080원원	63%	2.2회회
6개월	1,562,937,890원원	995,004,559원원	61%	2.2회회
12개월	2,258,667,374원원	1,547,598,266원원	72%	2회회

달서구 성당동 에코프랜들리 도시형생활주택 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 12개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 12번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경34597 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경34597	[]대구광역시 달서구 성당동 221-7 에코프랜들리 건물: 15.10평 토지(대지권): 3.17평	217,000,000원 217,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2024타경3760	[]대구광역시 달서구 감삼동 337-14 죽전역클래식명가 [임차권등기] 건물: 14.90평 토지(대지권): 2.53평	240,000,000원 82,320,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경40387	[]대구광역시 달서구 감삼동 479 감삼에이원에이동 [임차권등기] 건물: 14.94평 토지(대지권): 3.32평	203,000,000원 16,717,000원	유찰 (7회)