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노온사동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 31.6평

감정가 3882만원 경기 광명시 노온사동 산20-4 임야 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

소 재 지	경기도 광명시 노온사동 산20-4
물건용도	임야
토지면적	104.35㎡(31.57평)
건물면적
사건번호	2025타경50868
감정평가액	38,818,200원
최저입찰가	(100%) 38,818,200원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노온사동 산20-4	임야	104.35㎡ (31.57평) 16264800분의 430749 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광명시 노온사동 소재 ""밤일로사거리"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 대체로 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1토지는 부정형의 경사지 및 일부 평지로 대부분 자연림, 일부 전 및 일부 진입로 등의 상태이며, 기호2토지는 부정형의 토지로 도로 및 경사지임야 등의 상태이며, 기호3토지는 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 분묘가 소재하며, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태이고, 기호5토지는 부정형의 일부 완경사지 및 일부 평탄한 상태로, 자연림, 토지임야, 분묘소재, 일부 전 및 파이프조비닐하우스, 파이프조차광막(창고 등), 쉼터 등이 소재하는 상태 등임.
4)인접 도로상태 기호1토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하며, 현황 기호2,4토지 및 비포장 진입로 등을 통하여 접근가능하고, 기호3토지는 지적도상 맹지로 현황 기호2,4토지 등을 통하여 접근가능하고, 기호5토지는 현황 기호4토지상의 포장도로 등을 통하여 접근가능함.
[토지이용계획] 기호1토지(노온사동 산20번지) : 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호2토지(노온사동 산20-1번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호3토지(노온사동 산20-2번지) : 자연녹지지역, 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호4토지(노온사동 산20-3번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)
기호5토지(노온사동 산20-4번지) : 자연녹지지역(광명시흥 공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)) , 경관녹지(광명시흥 공공주택지구)(저촉) , 수도공급설비(2019-06-28)(노온배수지)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.) 임.
6)제시목록 외의 물건 지상 자연림 상태의 수목 및 조경수 등, 기호3토지상에 분묘 수기, 기호5토지상에 분묘 수기, 파이프조비닐하우스(농업용), 파이프조차광막(창고 등), 파이프조 천막지붕 등(쉼터 등), 이동식 화장실 등이 소재함.(후첨 '사진용지' 참고)
[공부와의 차이] 기호2,4토지는 공부상 지목 임야이나, 기호2토지는 현황 도로 및 경사지임야 등, 기호4토지는 도로 및 경사지, 일부 전 등의 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	산20-4	2012.01.09	[보]미상 [월]미상
김OO	산20-4	미상	[보]미상 [월]미상
성OO	산20-4	미상	[보]미상 [월]미상
최OO	산20-4	2023.08.08	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년5월22일	소유권
1992년5월22일	소유권
1997년11월4일	소유권
1998년11월10일	소유권
1993년11월5일	소유권
1991년12월20일	소유권
1932년4월20일	소유권
2016년5월20일	소유권
2006년5월29일	소유권
1981년11월3일	소유권
1992년6월29일	소유권
2024년10월16일	가압류	12,446,966원
2025년1월15일	강제경매
2025년8월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	21,450,000원원	8,020,000원원	37%	3회회
6개월	139,542,000원원	20,465,500원원	25%	4.5회회
12개월	175,364,000원원	96,010,333원원	50%	3회회

노온사동 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 31.6평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 분묘를위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우, 그 공유자는 이후 매각기일에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 연고미상의 분묘 10기가 소재함. 감정평가액은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임(감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 일부에는 비닐멀칭이 씌워져있어 `전`으로 이용하는 것으로 보임 - 목록 2. 토지의 대부분은 도로(금하로)로 사용되는 것으로 보임 - 목록 3. 토지는 목록 2. 토지와 붙어있으며 경사도가 있는 야산 형태임 - 목록 4. 토지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.16.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경50868 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 31.57평	38,818,200원 38,818,200원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-3 토지(대지권): 4.70평	4,338,450원 4,338,450원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 67.45평	36,570,360원 36,570,360원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20-1 토지(대지권): 20.14평	6,857,740원 6,857,740원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경50868	[임야] 광명시 노온사동 산20 토지(대지권): 39.01평	23,085,630원 23,085,630원	신건 (0회)
	2026-01-15	2024타경59851	[임야] 광명시 가학동 산86-2 토지(대지권): 1,000.07평	400,026,000원 47,062,000원	재진행 (6회)