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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

서울시 오피스텔경매 | 관악구 신림동 1437-19 시세분석

관악구 1437-19에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정가 214,000,000원인 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 오피스텔 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 136,960,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경102470이며, 입찰일은 2026.03.18(수) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.28㎡(2.51평)
건물면적	16.45㎡(4.98평)
사건번호	2025타경102470
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(64%) 136,960,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 8.284	8.284㎡ (2.51평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	16.45㎡ (4.98평)

[위치/주위환경] 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호 ""신림역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택 등의 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.01.10.	[보]215,000,000
주OO	전부	2022.01.10.	[보]215,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2023년11월30일	임차권설정	215,000,000원
2025년3월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

서울시 오피스텔경매 | 관악구 신림동 1437-19 시세분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영재:주택도시보증공사가 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 우선변제권 승계

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경102470 (서울중앙지방법원)

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