감정가 2억 1400만원, 2회 유찰된 서울시 관악구 신림동 오피스텔의 최저입찰가는 1억 3696만원입니다.

관악구 신림동 오피스텔 경매물건을 7704만원 싸게

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 4층405호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.28㎡(2.51평)
건물면적	16.45㎡(4.98평)
사건번호	2025타경102470
감정평가액	214,000,000원
최저입찰가	(64%) 136,960,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신림동 1437-19	379.8분의 8.284	8.284㎡ (2.51평)
건물	신림동 1437-19	철근콘크리트구조	16.45㎡ (4.98평)

[위치/주위환경] 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호 ""신림역"" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택 등의 공동주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어, 제반 대중교통상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 등의 터로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월10일	소유권
2022년1월10일	약정/금지사항/환매특약
2023년8월14일	압류
2023년10월17일	가압류	1,023,000,000원
2023년11월30일	임차권설정	215,000,000원
2025년3월28일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 주택임차권은 배당에서 보증금전액을 받지 않으면 매수인이 인수

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1818)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.(압류) 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102470 (서울중앙지방법원)

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