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경기 수원 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

수원 팔달구 매산로2가에 위치한 본 파르마 경매물건은 7500만원짜리가 5250만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가는 75,000,000원입니다. 최저입찰가는 52,500,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,250,000원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 7337
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 매산로 24, 10층1012호 (매산로2가,파르마)
물건용도	콘도(호텔)
토지면적	3.06㎡(0.93평)
건물면적	17.12㎡(5.18평)
사건번호	2024타경7337
감정평가액	75,000,000원
최저입찰가	(70%) 52,500,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매산로2가 65-3	632분의 3.058	3.058㎡ (0.93평)
건물	매산로2가 65-3	1 철근콘크리트구조	17.12㎡ (5.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 소재"수원역" 동측 인근에 위치하며, 주변은 각종 상업용 점포, 숙박시설, 관공서등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 빌딩까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "수원역"이 소재하는 등 대 중교통여건 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건내 10층 1012호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 생활숙박시설(원룸형)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 3필 1단 세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 25미터의 대로와 접함.
[토지이용계획] 65-3번지 기준 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관 관리구역(원도심상업지역 특화중점경관관리구역)임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년2월12일	소유권
2020년2월12일	근저당권	1,000,000원
2024년7월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,333,333원원	72,386,667원원	63%	2회회
6개월	156,571,429원원	95,405,000원원	64%	2.3회회
12개월	602,525,529원원	353,251,667원원	67%	1.9회회

경기 수원 콘도(호텔)경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 75,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경7337 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2024타경7337	[콘도]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.93평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경7320	[콘도]경기도 수원시 팔달구 매산로2가 65-3 파르마 건물: 5.18평 토지(대지권): 0.93평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경50659	[콘도]경기도 수원시 팔달구 인계동 1125-1 파비오더씨타 건물: 18.01평 토지(대지권): 3.37평	497,000,000원 243,530,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경97354	[콘도]경기도 수원시 팔달구 인계동 1133 레지던스리빙2 [임차권등기] 건물: 6.10평 토지(대지권): 1.38평	84,000,000원 41,160,000원	유찰 (2회)