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경주시 도지동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

대구지방법원 경주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경408의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 8000만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경상북도 경주시 도지동 1018 아파트 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 408 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.06(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

소 재 지	경상북도 경주시 도지동 1018 코아루그랑블 105동 11층1102호
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2025타경408
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(100%) 180,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	도지동 1018	대지권 미등기	㎡
건물	도지동 1018	1 철근콘크리트구조	84.9983㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 동방동 소재 '동방초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 토지구획정리지구내로 대체로 아파트, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 아파트단지까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 중 11층 1102호 단위세대로서; (사용승인일 : 2010.09.20)
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 도시가스설비, 난방설비등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 아파트부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 아파트단지는 북서측으로 왕복 3차선 포장도로와 접하고, 남서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고, 북동측 및 남동측으로 폭 약 4~5미터 정도의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록1번	2023.09.11(주민등록전입일)	[보]미상 [월]미상