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안산 답 경매물건 | 548.1평, 2025타경52013 요약정리

경기 안산시 단원구에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,812.0㎡(548.1평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458482

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 안산시 단원구 대부북동 답 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원 안산지원(2025타경52013)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 260,928,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 260,928,000원입니다.

2026.01.06(화) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 1160-21
물건용도	답
토지면적	1,812.00㎡(548.13평)
건물면적
사건번호	2025타경52013
감정평가액	260,928,000원
최저입찰가	(100%) 260,928,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 1160-21	답	1812㎡ (548.13평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 단원구 대부북동 소재""북동삼거리""북측 인근에 위치하며, 주위는 전,답 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 정도임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로 잡종지 상태이며 각종 운반구 및 잡자재 야적장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 6 미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본 토지상에 소유자 미상의 조립식 관리사(이동식) 및 컨테이너박스 1동, 이동식화장실 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나, 현황은 잡종지 상태임. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
TROO	미상	2019.07.10	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월26일	소유권
2015년10월26일	소유권
2004년7월14일	지상권
2015년10월26일	근저당권	221,000,000원
2015년10월26일	지상권
2015년10월26일	근저당권	75,000,000원
2016년8월8일	압류
2017년3월21일	가압류	17,373,354원
2022년9월27일	압류
2023년4월10일	압류
2025년3월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,799,500원원	110,000,000원원	63%	2회회
6개월	651,134,600원원	277,743,580원원	64%	1.8회회
12개월	537,596,063원원	268,824,738원원	68%	1.6회회

안산 답 경매물건 | 548.1평, 2025타경52013 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2004.7.14.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(첨부 된 단원구의 사실조회회신서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 지목은 답이나 경작을 하지않고, 나대지에 고철덩어리와 쓰레기가 쌓

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 260,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458482

사건번호 : 2025타경52013 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51692	[답] 안산시 단원구 대부북동 1865-89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	357,282,000원 357,282,000원	신건 (0회)
	2026-01-08	2025타경51692	[답] 안산시 단원구 대부북동 1865-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 261.06평	384,898,000원 384,898,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경52013	[답] 안산시 단원구 대부북동 1160-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.13평	260,928,000원 260,928,000원	신건 (0회)