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서울시 서초구 도로 경매! 14.8평

서울중앙지방법원의 2025타경102210 사건, 3억 2470만원짜리 도로 경매물건입니다.

"오늘이 행복하고 내일이 기다려지는 서초"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458308

소 재 지	서울특별시 서초구 반포동 98-9
물건용도	도로
토지면적	48.90㎡(14.79평)
건물면적
사건번호	2025타경102210
감정평가액	324,696,000원
최저입찰가	(100%) 324,696,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	반포동 98-9	도로	35.4㎡ (10.71평)
토지	반포동 98-10	도로	13.5㎡ (4.08평)

[위치/주위환경] 본건 기호1, 기호2 토지는 서울특별시 서초구 반포동 소재 ""방배중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용·업무용 건물, 공동주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로써, 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지들 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건 기호1, 기호2 토지는 대체로 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로써, 각 ""도로""로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2 - 동측 및 남측으로 노폭 약 15m 내외의 도로와 각 접함.
[토지이용계획] [기호1,기호2] 도시지역,제1종일반주거지역,도로,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인 요망)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지및 군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,(한강)폐기물매립시설 설치 제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월6일	소유권
2001년2월10일	가압류	200,000,000원
2010년1월29일	압류
2013년10월11일	압류
2024년12월12일	압류
2025년2월21일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6,240,000,000원원	3,200,000,621원원	51%	3회회
6개월	6,240,000,000원원	3,200,000,621원원	51%	3회회
12개월	3,399,542,000원원	1,719,250,311원원	47%	4회회

서울시 서초구 도로 경매! 14.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1822)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 324,696,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2001.2.10.가압류 설정 2. 2010.1.29. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458308

사건번호 : 2025타경102210 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경102210	[도로] 서초구 반포동 98-9 토지(대지권): 14.79평	324,696,000원 324,696,000원	신건 (0회)