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[2025타경50168] 서울시 은평구 진관동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

감정가 11억 4000만원, 첫 입찰된 서울시 은평구 진관동 은평뉴타운 박석고개의 최저입찰가는 11억 4000만원입니다.

"북한산 큰숲! 은평 / 내일의 중심 변화의 은평"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50168이며 서울서부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,140,000,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,140,000,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 114,000,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 진관1로 22, 115동 5층502호 (진관동,은평뉴타운 박석고개)
물건용도	아파트
토지면적	86.76㎡(26.24평)
건물면적	101.76㎡(30.78평)
사건번호	2025타경50168
감정평가액	1,140,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,140,000,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	진관동 123	15577.5분의 86.758	86.758㎡ (26.24평)
건물	진관동 123	1 철근콘크리트구조	101.760㎡ (30.78평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 진관동 서울은진초등학교 남측 인근에 위치함.
주위는 은평뉴타운 지구내 아파트단지 밀집지역으로, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고 근거리에 각급학교와 천변공원,대형할인점, 공공편익시설 구파발역 상권등이 위치하고 있어 제반주위환경은 양호한편임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1-2분 거리에 위치하고 지하철역(구파발역,3호선)이 도보로 약 10여분 거리에 위치하여 제반교통사정은 비교적 양호한편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건 내 115동 5층 502호로서 외벽:몰탈위페인트 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일마감 등.
창호:하이샷시창호임.
[이용상태] 2008.12.12일자로 사용승인되고, 방4,주방/식당,거실,욕실2,드레스룸,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 급배수시설 및 위생설비,승강기설비,지역난방설비,지하주차장,화재탐지 및 경보설비, CCTV 등 기타 공동주택 관련 제반설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인근도로 대비 대체로 완경사의 부정형의 평지로서 은평뉴타운 내 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 왕복4차선의 진관로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 재정비촉진지구(2023-11-28)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2009.02.24.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월31일	소유권
2011년5월12일	근저당권	399,100,000원
2011년5월12일	근저당권	58,600,000원
2022년10월26일	근저당권	377,000,000원
2025년1월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	462,500,000원원	397,480,245원원	85%	1.6회회
6개월	553,850,000원원	468,526,402원원	85%	1.6회회
12개월	538,051,282원원	460,275,465원원	84%	1.5회회

[2025타경50168] 서울시 은평구 진관동 아파트경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 토지이용계획확인서상 "도시개발구역<도시개발법> 및 재정비촉진지구(2023-11-28)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>"으로 기재되어 있음(감정평가서 참조) 2. 은평구청 회신서(2025.10.22.자)에 의하면, 이 사건 목적물은 서고 제2004-367(2004.11.20.)호로 은평뉴타운 도시개발사업으 로 최초결정되고, 서고 제2006-357(2006.10.19.)호로 은평재정비촉진지구 지정 및 촉진계획결정된 은평재정비촉진지구 도시개 발사업구역 내 토지로 현재 미매각부지가 있어 지구전체 사업준공이 늦어지고 있는 사항이나 본 토지는 기매각토지로 사업완 료되었다는 회신이 있음. 기타 자세한 사항은 위 구청(전화번호 : 02-351-7422)에서 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 02-3271-1328)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황재승:황재승은 소유자의 자녀로써 실제 임차인인지 여부는 불명확함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,140,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 379,390,492원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 지역난방. 방4. 욕실2.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50168 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경51470	[아파트] 은평구 응암동 90-23 조이팰리스아파트 건물: 22.71평 토지(대지권): 3.32평	464,000,000원 464,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51452	[아파트] 은평구 구산동 382 갈현현대아파트 건물: 34.77평 토지(대지권): 13.27평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51427	[아파트] 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 8.29평	414,000,000원 414,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51394	[아파트] 은평구 증산동 173-1 디오반 건물: 4.37평 토지(대지권): 3.00평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경50168	[아파트]서울특별시 은평구 진관동 123 은평뉴타운 박석고개 건물: 30.78평 토지(대지권): 26.24평	1,140,000,000원 1,140,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51213	[아파트] 은평구 대조동 4-14 7층702호 [임차권등기] 건물: 3.98평 토지(대지권): 1.17평	122,000,000원 97,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경57292	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 [임차권등기] 건물: 5.17평 토지(대지권): 1.46평	123,000,000원 98,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51082	[아파트] 은평구 신사동 354 라이프씨티아파트 건물: 17.94평 토지(대지권): 8.29평	402,000,000원 321,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50986	[아파트] 은평구 갈현동 548 (유)갈현상가 유 [임차권등기] 건물: 5.17평 토지(대지권): 1.46평	118,000,000원 94,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50755	[아파트]서울특별시 은평구 진관동 88 은평뉴타운우물골 건물: 40.67평 토지(대지권): 32.80평	1,225,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50243	[아파트]서울특별시 은평구 녹번동 276 대림아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.57평	670,000,000원 536,000,000원	재진행 (1회)
	2026-01-13	2024타경64443	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	123,000,000원 32,244,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2024타경64245	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	120,000,000원 76,800,000원	유찰 (6회)
	2026-02-03	2024타경56565	[아파트]서울특별시 은평구 갈현동 548 (유 [임차권등기] 건물: 5.07평 토지(대지권): 1.44평	124,000,000원 13,314,000원	유찰 (10회)
	2026-02-03	2022타경51849	[아파트]서울특별시 은평구 응암동 109-3 서강스카이빌 건물: 45.37평 토지(대지권): 6.98평	870,000,000원 696,000,000원	유찰 (1회)