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2억 558만원부터 입찰! 경남 창고 경매 요약합니다.

감정가 2억 558만원 경남 고성군 개천면 창고 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상남도 고성군 개천면 용안리 창고 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 205,577,230원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 205,577,230원입니다.

사건번호는 2025타경21533이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 20,557,723원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 고성군 개천면 용안리 산33
물건용도	창고
토지면적	7,539.00㎡(2,280.55평)
건물면적	1,320.99㎡(399.60평)
사건번호	2025타경21533
감정평가액	205,577,230원
최저입찰가	(100%) 205,577,230원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용안리 산33	임야	1165㎡ (352.41평)
	용안리 1-3	잡종지	5004㎡ (1,513.71평)
	용안리 1-4	잡종지	1370㎡ (414.43평)
건물	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 버섯재배사	165㎡ (49.91평)
	용안리 1-3	단층 화장실	0.99㎡ (0.30평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재“용안마을회관”북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 급경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
기호(3,4) 토지는 완경사지 사다리형의 토지로서, ""전""으로 이용중임.
기호(5) 토지는 완경사지 부정형의 토지로서, ""자연림""임.
4)인접 도로상태 기호(1,5) 토지는 맹지임.
기호(3,4) 토지는 북측으로 약 8m 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2025 -05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3,4) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(5) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(젖소 닭 메추리 개 돼 지 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 별첨“지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시 외 건물이 5동 소재함.
㉠ : 강파이프조 차광막지붕 단층 (창고) 약 35㎡㉡ : 파이프조 강판지붕 단층 (창고) 약 12㎡㉢ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 150㎡㉣ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 80㎡㉤ : 파이프조 차광막지붕 단층 (버섯재배사) 약 60㎡ [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 파이프조 차광막지붕 단층 건물임.
기호(2-10) 건물은 에프알피구조 에프알피지붕 단층 건물임.
[사용승인일:2013.10.29.] [이용상태] 기호(2-1)~(2-8) 건물은 ""비닐하우스""로 이용중임.
기호(2-10) 건물은 ""화장실""로 이용중임.
[설비내역] 본건은 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2-9) 건물은 일반건축물대장상 ""동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡”로 등재되어 있으나, 현황 ""소재불명"" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	미상	2018.12.24.
석OO	미상	2022.11.25.
옥OO	미상	2016.01.26.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월13일	소유권
2016년1월22일	근저당권	169,000,000원
2016년1월22일	지상권
2020년2월4일	근저당권	18,000,000원
2024년6월12일	가압류	27,072,000원
2025년6월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월2일	소유권
2016년1월22일	근저당권	169,000,000원
2024년6월12일	가압류	27,072,000원
2025년6월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	596,815,442원원	242,208,333원원	39%	5.5회회
6개월	421,575,822원원	164,909,700원원	35%	5.8회회
12개월	368,946,405원원	153,911,583원원	38%	5.5회회

2억 558만원부터 입찰! 경남 창고 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 맹지임. 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음.(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) -목록[3,4] 지상에 소재하는 제시외 건물 5동(감정서 상 '㉠~㉤') 및 이동이 용이한 컨테이너박스, 냉동창고 4동 매각 제외. -목록[2] 건물 중 일반건축물대장상[동.식물관련시설(버섯재배사(창고)) 24㎡]는 소재불명으로 감정 평가 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
*고성군 개천면 용안리 1-3 지상 제시외 물탱크, 제시외 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.22.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경21533 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경21533	[창고] 고성군 개천면 용안리 산33 [분묘기지권] 건물: 399.60평 토지(대지권): 2,280.55평	205,577,230원 205,577,230원	신건 (0회)