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근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 남천동 저렴하게 구입

1회 유찰된 부산시 수영구 남천동 148-5 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458102

소 재 지	부산광역시 수영구 남천동 148-5 제비상가호 지하층 제43호
물건용도	근린상가
토지면적	0.51㎡(0.15평)
건물면적	0.75㎡(0.23평)
사건번호	2025타경5267
감정평가액	21,800,000원
최저입찰가	(70%) 15,260,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남천동 148-5	대	0.51㎡ (0.15평) 185700분의 51 지분 전부
건물	남천동 148-5	지하층 제43호	0.7505㎡ (0.23평) 지분 5/100 전부

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '광남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 정비 구역 내 아파트단지 및 상가, 해수욕장, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선(금련산역)이 소재하 는 등 제반 교통사정은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물 내 제비상가호 제지하층 제43호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 타일 마감 등의 구조임.
[이용상태] 상가(상호:풍창식품)로 이용 중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 15m 폭의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역(2024-01-24), 문화시설(2021-05-05)(저촉), 소공원(2021-05-05 )(저촉), 주차장(2021-05-05)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-05-05)(저촉), 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축정비사업-남천2주택재건축구역)＜도시 및 주거환경정비법＞.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1983년7월8일	소유권
2016년3월15일	소유권
2024년5월21일	가압류	16,749,718원
2024년6월11일	가압류	11,082,768원
2024년7월8일	가압류	5,139,123원
2024년8월26일	가압류	23,750,000원
2025년5월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,250,000원원	73,769,988원원	55%	2.3회회
6개월	150,272,727원원	89,334,418원원	59%	2회회
12개월	179,750,000원원	113,564,883원원	60%	1.9회회

근린상가 경매초보도 쉽게! 부산시 남천동 저렴하게 구입

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
① 일괄매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 위 호실 상호는 `풍창식품`이고 가게앞에 기재된 연락처(010-8537

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2024. 7. 8. 가압류 설정 목록2 : 2024. 5. 21. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1458102

사건번호 : 2025타경5267 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경223	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 103.69평 토지(대지권): 13.32평	3,170,000,000원 3,170,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경223	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 38.73평 토지(대지권): 4.98평	3,050,000,000원 3,050,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경223	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 30.36평 토지(대지권): 3.90평	572,000,000원 572,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경5267	[근린상가] 수영구 남천동 148-5 제비상가호 건물: 0.23평 토지(대지권): 0.15평	21,800,000원 15,260,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경4941	[근린상가] 수영구 광안동 75-27 부일스타리움 건물: 18.23평 토지(대지권): 5.53평	744,000,000원 520,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5191	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 187-6 건물: 12.52평 토지(대지권): 5.59평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경5191	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 187-6 건물: 12.52평 토지(대지권): 5.59평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 14.30평 토지(대지권): 4.16평	493,000,000원 169,099,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2024타경106407	[근린상가]부산광역시 수영구 광안동 201-1 광안지웰에스테이트더테라스 건물: 43.89평 토지(대지권): 4.16평	2,985,000,000원 1,023,855,000원	유찰 (3회)