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광양 광양읍 창고 경매 (최저입찰가: 12억 1492만원)

광양 광양읍의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 12억 1492만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 1,214,922,080원입니다. 최저입찰가는 1,214,922,080원(100%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 121,492,208원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 전라남도 광양시 광양읍 죽림리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 51766
  ▧ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

소 재 지	전라남도 광양시 광양읍 죽림리 459
물건용도	창고
토지면적	2,472.00㎡(747.78평)
건물면적	995.68㎡(301.19평)
사건번호	2025타경51766
감정평가액	1,214,922,080원
최저입찰가	(100%) 1,214,922,080원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽림리 459	창고용지	2472㎡ (747.78평)
건물	죽림리 458	단층 창고시설 일반철골구조	484.34㎡ (146.51평)
	죽림리 458	단층 창고시설 일반철골구조	484.34㎡ (146.51평)
	죽림리 458	단층 창고시설	27㎡ (8.17평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 "대실마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 소규모 공장지대로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 인접도로와 등고평탄한 부정형 평지로, 공업용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(광양시 고시 제2016-244호)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건 일련번호 2-가), 3-나)는 2019.08.19(2019.12.11)일자로 사용승인(증축)된 일반철골구조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호임. 본건 일련번호 4-다)는 2019.08.19일자로 사용승인 된 컨테이너조 기타지붕(판넬지붕) 단층 건물로 외벽 : 철판 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 우드 마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 일련번호 2-가) 공장시설임. 일련번호 3-나) 공장시설임. 일련번호 4-다) 사무실 등임.
[설비내역] 일련번호 2-가), 3-나) 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 일련번호 4-다) 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물 일련번호 2-가), 3-나), 4-다)는 등기사항전부증명서 상 "창고시설"로 등재되어 있으나, 일련번호 2-가), 3-나)는 일반건축물대장 및 현황 상 "공장시설" 이고, 일련번호 4-다)는 "사무실 등"으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
도OO	주건축물제1동	2019.03.07.	[월]300,000
황OO	주건축물제1동	2020.09.102023.10.10.	[보]20,000,000 [월]2,500,0002,777,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월26일	소유권
2022년4월21일	근저당권	1,200,000,000원
2022년6월15일	근저당권	69,000,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년9월2일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	720,507,850원원	503,031,000원원	54%	3회회
6개월	1,427,978,650원원	935,354,000원원	57%	3회회
12개월	1,814,211,253원원	1,333,526,182원원	56%	3.2회회

광양 광양읍 창고 경매 (최저입찰가: 12억 1492만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각(공장및광업재단저당법 제6조 기계기구인 태양광발전시설(기타 부대시설인 제시외 물건 및 울타리 포함) 매각 포 함) 2. 목록2.와 목록4.는 공부상 ‘창고시설’이나 목록2. 현황은 ‘공장시설’이고 목록4. 현황은 ‘사무실’임 3. 목록1. 지상의 컨테이너(3동) 매각 제외 4. 인접필지 죽림리 458번지와 일단의 토지로 이용중으로 건물(제1동, 제2동, 제3동)은 죽림리 459번지와 458번지 지상에 걸쳐 있고, 기계기구는 양 지상 및 건물 지붕에 설치되어 있음(죽림리 458번지는 매각 대상 아님)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.3.4.; 광양시 광양읍 죽림리 대실마을 남서측에 소재하고 있는 창고 및 창고용지임. 마을주변 농경지대에 형성되어 있으며 주변 농경지 및 임야로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
도우현:채무자겸소유자 주식회사 우현의 대표청산인임 황금규:2020.10.01.부터 현재까지 점유

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 최선순 위 2022.04.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51766 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51766	[창고] 광양시 광양읍 죽림리 459 건물: 301.19평 토지(대지권): 747.78평	1,214,922,080원 1,214,922,080원	신건 (0회)