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광주 경안동 1층 상가경매, 5억 7800만원대 경기 광주 경안동 경매 사례입니다.

1회 유찰된 경기 광주 경안동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 578,000,000원인 경기도 광주시 경안동 447 상가 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 404,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경51679이며, 입찰일은 2026.02.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 1층디101호
물건용도	상가
토지면적	14.37㎡(4.35평)
건물면적	43.10㎡(13.04평)
사건번호	2025타경51679
감정평가액	578,000,000원
최저입찰가	(70%) 404,600,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경안동 447	12518.3분의 14.3722	14.3722㎡ (4.35평)
건물	경안동 447	철근콘크리트구조	43.10㎡ (13.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 '광주중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상설시장(경안시장), 학교, 주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통이상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 1층 디101호로서, 사용승인일 : 2021.08.27.
외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 용도는 판매시설이며, 현황 공실임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서 주상복합용 건물의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측, 북동측, 남동측으로 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 특정용도제한지구, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역 세부내용은 도시계획과에 별도확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주중학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 시장정비구역＜재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월9일	소유권
2025년2월28일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	217,800,000원원	113,700,000원원	52%	2회회
6개월	217,800,000원원	113,700,000원원	52%	2회회
12개월	217,800,000원원	113,700,000원원	52%	2회회

광주 경안동 1층 상가경매, 5억 7800만원대 경기 광주 경안동 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 분양임대 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 578,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,982,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 2. 28. 강제경매개 설정 시결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51679 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경51679	[근린상가] 광주시 경안동 447 경기광주역금호리첸시아센트럴스퀘어 건물: 13.04평 토지(대지권): 4.35평	578,000,000원 404,600,000원	유찰 (1회)