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경기 용인시 수지구 동천동 답, 감정가 1억 2096만원 → 최저 1억 2096만원! 답 찾는 분께 적합합니다.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 경기도 용인시 수지구 동천동 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 86767 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천동 32
물건용도	답
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적
사건번호	2024타경86767
감정평가액	120,960,000원
최저입찰가	(100%) 120,960,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천동 32	답	168.75㎡ (51.05평) 지분 중 3/4
토지	동천동 32-1	도로	47.25㎡ (14.29평) 지분 중 3/4

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "낙생저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장에 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)-(5): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 도로로 이용 중임.
일련번호(6)-(8): 부정형 완경사의 토지로서 기준시점 현재 토목공사 중단된 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(6)-(8): 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 일련번호(3)-(5)를 통해 외부 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 일련번호(1)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
일련번호(2)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
일련번호(3), (4), (7), (8)
: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역임.
일련번호(5), (6)
: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월17일	소유권
2017년1월11일	근저당권	300,000,000원
2017년1월11일	근저당권	650,000,000원
2017년1월11일	(1)근저당권설정	650,000,000원
2017년1월11일	(2)근저당권설정	260,000,000원
2017년8월28일	근저당권	900,000,000원
2017년8월28일	근저당권	100,000,000원
2017년8월28일	근저당권	600,000,000원
2024년9월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	181,207,000원원	156,844,000원원	87%	1회회
12개월	181,207,000원원	156,844,000원원	87%	1회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각 - 목록 1. 현황 도로 , 지상 소재 제시외 물건 평가 및 매각에서 제외함 - 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 위에는 토란, 가지, 고추, 호박 등이 식재되어 있었고, 또한 제시외 건물 형식 구조물(창고)이 설치되어 있었음. - 목록2 도로는 포장되어 도로로 이용중이었음. - 목록3 답, 목록4 전, 목록5 답의 상당 부분은 포장되어 도로로 이용 중인 것으로 보였음. 다만 목측으로는 인접 토지와의 경계 등을 정확히 확인하기 어려워 추가 확인이 필요하였음(목록4 43-2 전과 인접한 44-1, 44 부동산에는 건물이 신축중이었고 그 소유자 한00과 전화하여 아래쪽 축대 설치 부분이 경계라는 진술을 들었음) - 목록6 답, 목록7 전, 목록8 전 위에는 자갈이 깔려 있어 답, 전으로는 사용되지 않았고, 목록6 또는 목록6과 인접한 구거(799 구), 또는 인접한 도로(42-3 도) 위에 제시외 컨테이너 2개가 설치되어 있는 것으로 보였으나 목측에 의한 것으로 정확한 적치 위치는 추가 확인이 필요함(인접 주민 60대 남성이 컨테이너 2개가 설치된 곳은 구거인 것으로 알고 있다고 함, 구거 위를 덮어 일반적인 토지로 사용되고 있었음)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 475일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 475일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 1. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경86767 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경86767	[답] 용인시 수지구 동천동 43-1 토지(대지권): 240.71평	781,185,000원 781,185,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경86767	[답] 용인시 수지구 동천동 32 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 65.34평	120,960,000원 120,960,000원	신건 (0회)