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17억 9259만원짜리 상가주택, 대전시 괴정동 임대보다 경매

이번에 소개할 경매물건은 대전시 서구에 위치한 상가주택입니다. 최저입찰가는 17억 9259만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 서구 괴정동 4-16 상가주택입니다.

매각기일은 2025.12.31(수) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 괴정동 4-16
물건용도	상가주택
토지면적	289.60㎡(87.60평)
건물면적	525.60㎡(158.99평)
사건번호	2025타경502460
감정평가액	1,792,587,200원
최저입찰가	(100%) 1,792,587,200원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	괴정동 4-16	대	289.6㎡ (87.60평)
건물	괴정동 4-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	17.6㎡ (5.32평)
	괴정동 4-16	2층 주택 철근콘크리트구조	114.08㎡ (34.51평)
	괴정동 4-16	3층 주택 철근콘크리트구조	114.08㎡ (34.51평)
	괴정동 4-16	4층 주택 철근콘크리트구조	114.08㎡ (34.51평)
	괴정동 4-16	5층 주택 철근콘크리트구조	134.56㎡ (40.70평)
제시외건물	괴정동 4-16	발코니 등	17.2 ㎡(5.20평) 포함
제시외건물	괴정동 4-16	계단실	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 '대전백운초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, '주거기타(주상용)'건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-29)(백운초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 등임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건은 공부(등기사항전부증명서 등)상 토지 면적은 ""289.6㎡""이나, 일반건축물대장상 대지면적은 ""277.6㎡""임.
[참고사항] 임대미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 1층 : 계단실, 2 ~ 4층 : 다가구주택(4가구), 5층 : 제2종근린생활시설(사무소)임.
※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가한 바, 내부 이용상태 등은 건축도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 표기하였으니 경매 참여시 확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(2OO	201호전부	2021.1.15.	[보]100,000,000
(2OO	202호	2022.1.6.	[보]100,000,000
(2OO	203호	2020.05.19
(2OO	203호전부	2020.5.19.	[보]85,000,000 [월]250,000
(2OO	204호	2020.04.27
(2OO	204호전부	2020.4.27	[보]90,000,000
(3OO	301호전부	2021.12.16.	[보]100,000,000
(3OO	301호	2021.12.16
(3OO	302호전부	2020.2.21.	[보]90,000,000
(3OO	303호전부	2021.12.9.	[보]150,000,000
(3OO	304호전부	2021.7.8.	[보]100,000,000
(4OO	401호	2018.1.9.	[보]칠천오백만원(1차)/팔천만원(2차)/구천오백만원(3차)
(4OO	402호전부	2020.1.17.	[보]90,000,000
(4OO	403호	2022.1.12.	[보]80,000,000
(4OO	404호	2022.01.27
(4OO	404호전부	2022.1.27.	[보]95,000,000 [월]50,000
(5OO	501호	2023.07.19	[보]60,000,000 [월]450,000
김OO	403호	2022.01.12
김OO	403호	2022.01.12
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,691,395,742원원	1,278,928,591원원	76%	1.3회회
6개월	1,689,236,827원원	1,283,194,363원원	76%	1.3회회
12개월	1,649,220,071원원	1,249,730,545원원	76%	1.3회회

17억 9259만원짜리 상가주택, 대전시 괴정동 임대보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부(등기사항전부증명서 등)상 토지면적은 "289.6㎡"이나 일반건축물대장상 대지면적은 "277.6㎡"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 해당 사항 없음 4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 1. 목록1 토지의 위치와 형상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.12.31입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(201호)한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2025.1.22.임 (201호)한국토지주택공사:입주자 권양하 (202호)김민주:주택임차권등기일은 2025.1.8.임 (203호)한국토지주택공사:입주자 조예상 (204호)한국토지주택공사:입주자 김믿음 (301호)한국토지주택공사:주택임차권등기일은 2025.7.30.임 (301호)한국토지주택공사:입주자 한나리 (302호)임연아:임차보증금 9천만원 중 1천만원은 2022.1.20.(계약일)에 증액되었으며 증액부분에 대한 확정일자는 2022.1.21.임 (304호)안송이:주택임차권등기일은 2025.6.4.임 (401호)박은미:주택임차권등기일은 2024.11.5.임 (402호)김민혜:임차보증금 9천만원 중 1천만원은 2022.1.8.(계약일)에 증액되었으며 증액부분에 대한 확정일자는 2022.7.8.임 (403호)김도현:주택임차권등기일은 2025.5.12.임 임차보증금은 금100,000,000원 중 미반환금액 (404호)한국토지주택공사:입주자 이효정

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 19명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,792,587,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 540,538,336원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.5.4.근저당권 설정 목록2. 2018.1.5.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경502460 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-31	2025타경502665	[근린주택] 서구 관저동 1970-9 [유치권] 건물: 115.28평 토지(대지권): 67.22평	1,213,034,670원 1,213,034,670원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경502460	[근린주택] 서구 괴정동 4-16 건물: 158.99평 토지(대지권): 87.60평	1,792,587,200원 1,792,587,200원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경125274	[근린주택] 서구 도안동 1319 건물: 127.71평 토지(대지권): 74.60평	1,219,896,180원 1,219,896,180원	신건 (0회)
	2025-12-31	2024타경125274	[근린주택] 서구 도안동 1292 건물: 159.62평 토지(대지권): 87.94평	1,517,581,160원 1,517,581,160원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경501271	[근린주택] 서구 도마동 41-15 건물: 213.74평 토지(대지권): 129.56평	2,451,364,400원 1,715,955,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경502670	[근린주택] 서구 내동 36-5 건물: 28.28평 토지(대지권): 14.40평	218,093,875원 218,093,875원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경2029	[근린주택] 서구 용문동 281-25 건물: 144.00평 토지(대지권): 98.77평	1,438,236,780원 1,006,765,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경120378	[근린주택] 서구 도마동 142-20 건물: 296.17평 토지(대지권): 204.43평	4,955,337,520원 3,468,736,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경501983	[근린주택] 서구 도마동 49-11 건물: 154.34평 토지(대지권): 65.01평	987,074,200원 483,666,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경1149	[근린주택] 서구 괴정동 83-13 건물: 152.06평 토지(대지권): 91.32평	1,479,052,030원 1,035,336,000원	재진행 (1회)
	2026-01-15	2024타경101315	[근린주택]대전광역시 서구 관저동 1944-2 관저동 건물: 143.01평 토지(대지권): 71.54평	1,556,195,680원 1,089,337,000원	유찰 (1회)