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전남 무안군 양어장 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

2025타경394 사건의 양어장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

광주지방법원 목포지원 경매4계 2025 타경 394

소 재 지	전라남도 무안군 몽탄면 명산리 148
물건용도	양어장
토지면적	2,815.00㎡(851.54평)
건물면적
사건번호	2025타경394
감정평가액	128,680,000원
최저입찰가	(70%) 90,076,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명산리 148	양어장	2815㎡ (851.54평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 소재 '몽탄교차로' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대임.
[교통상황] 대상까지 차량의 접근이 가능하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 양어ㆍ양식장 건부지 상태인 것으로 조사됨.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 약 2m의 콘크리트 포장도로 및 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도, 사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 일련번호(1) 지상에 별지 “사진용지” 와 같이 이동 용이한 철제컨테이너 1기, 철거 용이한 비닐하우스 및 목조 창고가 소재함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월23일	소유권
2017년8월3일	근저당권	360,000,000원
2024년7월2일	(1)가압류	84,432,764원
2024년7월2일	(2)가압류	15,729,491원
2025년5월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 무안군 양어장 - 경매 투자 기회! 추천 물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부 지상위에 양어장시설 및 비닐하우스,전기차 충전시설,이동식 컨테이너가 소재하며 일부 지상은 농로 및 나지형태임. [기계기구

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6694)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경394 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경394	[농가시설] 무안군 몽탄면 명산리 148 토지(대지권): 851.54평	128,680,000원 90,076,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경4309	[농가시설] 무안군 청계면 구로리 710-9 건물: 5.45평 토지(대지권): 2,215.27평	868,672,000원 608,070,000원	유찰 (1회)