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감정가 2649만원! 복흥면 전 낙찰 전략은? (토지 226.0평)

전북 순창군 복흥면 주평리에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2649만원, 현재 최저입찰가는 2649만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전 경매 / 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 전 경매 / 2025타경1147

소 재 지	전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 263-1
물건용도	전
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2025타경1147
감정평가액	26,486,000원
최저입찰가	(100%) 26,486,000원
입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주평리 263-1	전	380㎡ (114.95평)
토지	주평리 264-2	답	367㎡ (111.02평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 순창군 복흥면 주평리 소재「율평마을」동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 마을 등이 소재하는 면소재지 인근 농촌지대로서, 제반 환경 여건은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을진입로가 소재하여 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 대상물건 자체는 대체로 등고 평탄한 부정형이 토지로서, 전 및 일부 도로 로 이용중임.
일련번호(2,3) 각 대상물건 자체는 대체로 등고 평탄한 부정형이 토지로서, 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1,3) 각 북측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남측으로 폭 약 2미터 정도의 포장 도로가 소재함. 일련번호(2) 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(직선거리700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(2023 -09-15)＜도로법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(1)토지는 귀 제시목록상 ""답""이나, 현황 ""전 및 일부 도로""로 이용중이고, 일련번호(3)토지는 귀 제시목록상 ""답""이나, 현황 ""전""으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년11월10일	소유권
2022년10월25일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2022년2월23일	소유권
2018년5월21일	소유권
2025년6월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,479,225원원	19,995,000원원	58%	2회회
6개월	48,553,083원원	34,630,000원원	64%	1.7회회
12개월	64,557,968원원	49,450,886원원	59%	2.1회회

감정가 2649만원! 복흥면 전 낙찰 전략은? (토지 226.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 2.목록3. 공부상 "답"이나 현황은 "전"임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 063-620-2731)입니다.
입찰일은 2025.12.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.06.23.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경1147 (전주지방법원 남원지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경30171	[전] 순창군 쌍치면 금성리 133 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 680.93평	27,012,000원 27,012,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경1147	[전] 순창군 복흥면 주평리 263-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	26,486,000원 26,486,000원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경30157	[전] 순창군 금과면 목동리 492 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 483.09평	26,031,100원 18,222,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경1139	[전] 순창군 동계면 이동리 687 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.71평	5,688,000원 3,982,000원	유찰 (1회)