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[추천 경매물건] 경기 남양주시 공장 ▶ 57억 9750만원 ※ 2025타경70743

남양주시 부평리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456942

의정부지방법원 남양주지원 경매6계 2025 타경 70743

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 부평리 349-28
물건용도	공장
토지면적	14,970.30㎡(4,528.52평)
건물면적	1,385.25㎡(419.04평)
사건번호	2025타경70743
감정평가액	5,797,496,900원
최저입찰가	(100%) 5,797,496,900원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부평리 349-28	공장용지	4160㎡ (1,258.40평)
	부평리 349-34	공장용지	2676㎡ (809.49평)
	부평리 349-30	대	1100㎡ (332.75평)
	부평리 349-31	임야	91㎡ (27.53평)
	부평리 349-36	임야	6473㎡ (1,958.08평)
	부평리 349-40	임야	192㎡ (58.08평)
	부평리 349-29	도로	160㎡ (48.40평)
	부평리 349-33	도로	55.3㎡ (16.73평) 지분 79분의 55.3 전부
	부평리 349-35	도로	31㎡ (9.38평)
	부평리 349-39	도로	32㎡ (9.68평)
건물	부평리 349-28 주건축물제1동	1층 공장 일반철골구조	382.05㎡ (115.57평)
	부평리 349-28 주건축물제2동	1층 공장 일반철골구조	480㎡ (145.20평)
	부평리 349-28 주건축물제3동	1층 공장 일반철골구조	312㎡ (94.38평)
	부평리 349-30	1층 사무실 경량철골구조	176.4㎡ (53.36평)
제시외건물	부평리 349-28 주건축물제3동	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	부평리 349-28 주건축물제3동	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	부평리 349-28 주건축물제3동	견사	12 ㎡(3.63평) 포함
	부평리 349-28 주건축물제3동	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	부평리 349-28 주건축물제3동	창고	4.6 ㎡(1.39평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 ""평촌교"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연취락, 중소규모의 공장, 물류창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지 조건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2는 2필 일단지 부정형의 토지로서 서향 및 북서향의 경사지를 축대를 쌓아 계단식 으로 부지조성 한 후 공업용 건부지로 이용중이며, 기호 6은 서향의 경사지를 축대를 쌓아 평탄하게 부지조성 하여 근린생활시설 건부지로 이용중이고, 기호 8은 서향의 완경사지로서 휴경지 상태, 기호 9,10은 서향의 부정형 급경사지로서 토지 임야 이며, 기호 11~14는 서향 및 북향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기존도로와 연결된 기호 12 토지에 연결하여 기호 11~14 내로 폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 기호 8,9,10은 맹지 상태임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 2 : 계획리지역, 농림지역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 6 : 계획리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 8 : 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역.
기호 9, : 농림지역,보전관리지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 10 : 농림지역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 성장관리권역, (한강)폐기물 매립시설설치제한지역.
기호 11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전, 산지, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, ［추가기재사항］ 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호 12,14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역.
기호 13 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 배출시설설치제한지역, 준보전 산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상.
기 타 : -.
[건물구조] 구 조 : 일반철골구조 패널지붕 단층(기호 3~5) 및 경량철골구조 패널지붕 단층(기호 7)로서 (건물사용승인일, 기호 3~5 : 2019.12.30, 기호 7 : 2019.04.15)
외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 샷시 창호 임 [이용상태] 공장 및 제1종 근린생활시설(기호 3~5 : 공장, 기호 7 : 사무실 등)로 이용중이며, 내부 구조는 지적 및 건물개황도 참조.
[설비내역] 급배수, 위생설비 등 기본적인 설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조(㉠~㉨).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	목록7
이OO	목록1,5	2024.02.05	[월]600,000
이OO	전체(312㎡)	2022.4.4.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	목록1,4	2023.08.04	[보]60,000,000 [월]2,600,000
주OO	주건축물제1동상가건물전체(382.05㎡)	2024.12.03.	[보]24,000,000 [월]2,640,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월17일	소유권
2022년9월6일	(1)근저당권설정	2,004,000,000원
2022년9월6일	(2)근저당권설정	1,920,000,000원
2023년11월14일	근저당권	510,000,000원
2024년1월18일	근저당권	338,000,000원
2024년3월27일	압류
2025년1월20일	임의경매
2025년11월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월27일	소유권
2022년9월6일	(1)근저당권설정	2,004,000,000원
2022년9월6일	(2)근저당권설정	1,920,000,000원
2023년11월14일	근저당권	510,000,000원
2024년1월18일	근저당권	338,000,000원
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	635,905,196원원	353,182,364원원	47%	3회회
6개월	1,171,378,521원원	708,405,358원원	53%	2.8회회
12개월	989,908,615원원	587,713,666원원	57%	2.9회회

[추천 경매물건] 경기 남양주시 공장 ▶ 57억 9750만원 ※ 2025타경70743

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록12는 지분경매 2. 목록 1,2는 공장용지, 목록 3,4,5는 공장, 목록 6,7은 근린생활시설 및 부지, 목록 8,9,10은 임야로 맹지, 목록 11,12,13,14는 도로임 3. 목록8~10 지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 평가 4. 아래 제시외 건물(ㄱ,ㅂ,ㅇ,ㅈ)은 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 목록1 지상 소재 제시외 창고(ㄱ. 파이프조 비닐지붕 단층 8㎡) 목록1,2 지상 제시외 창고(ㅂ. 컨테이너 박스 9㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅇ. 파이프조 차광막지붕 단층 15㎡) 목록6 지상 제시외 비닐하우스(ㅈ. 파이프조 비닐지붕 단층 38.4㎡)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 지목은 공장용지이고 현황은 경사지를 2단으로 평탄화한 토지로 아랫단은 목록4 건물 및 제시외1,7 건물의 각 부지와 진입도로 등으로 사용하고 있으며, 윗단은 옹벽을 쌓아올려 평탄화한 나대지임 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 이웃 토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록2 - 지목은 공장용지이고 현황은 경사지를 2단으로 평탄화한 토지 및 일부 경사진 토지로 아랫단은 목록3 건물의 부지 윗단은 목록5 건물과 제시외 건물 2~4의 부지 및 진입도로 등으로 사용중임 - 육안으로 확인한 것으로 정확한 위치, 면적, 이웃 토지와의 경계 등은 측량등 별도 확인이 필요함 목록3,4,5 - 각 공부상 표시는 일반철골구조패널지붕 공장으로 문이 잠겨 있어 확인이 어려우나 공장으로 보임 목록6 -지목은 대지이고 현황은 일부 나대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 5,797,496,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,722,354,759원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1456942

사건번호 : 2025타경70743 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경70743	[공장] 남양주시 진접읍 부평리 349-28 건물: 419.04평 토지(대지권): 4,528.52평	5,797,496,900원 5,797,496,900원	신건 (0회)
	2026-01-14	2024타경5001	[공장] 남양주시 수동면 지둔리 67-5 건물: 380.00평 토지(대지권): 444.37평	1,710,387,000원 1,197,271,000원	유찰 (1회)