종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 홍성군 서부면 궁리 단독주택 경매 물건 / 2025타경1055

대전지방법원 홍성지원의 2025타경1055 사건, 3억 3137만원짜리 단독주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ※ 위치 : 충청남도 홍성군 서부면 궁리
  ※ 유형 : 단독주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 1055
  ※ 집행법원 : 대전지방법원 홍성지원

감정가는 331,365,760원입니다. 최저입찰가는 231,956,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.27(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 23,195,600원 입니다.

소 재 지	충청남도 홍성군 서부면 궁리 558-8
물건용도	단독주택
토지면적	538.00㎡(162.75평)
건물면적	369.27㎡(111.70평)
사건번호	2025타경1055
감정평가액	331,365,760원
최저입찰가	(70%) 231,956,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁리 558-8	대	538㎡ (162.75평)
건물	궁리 558-8	1층 창고	77.02㎡ (23.30평)
	궁리 558-8	1층 주택	36.54㎡ (11.05평)
	궁리 558-8	2층 주택	113.56㎡ (34.35평)
제시외건물	궁리 558-8	다용도실	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	궁리 558-8	다용도실	11.7 ㎡(3.54평) 포함
	궁리 558-8	계단실	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	궁리 558-8	테라스	33.15 ㎡(10.03평) 포함
	궁리 558-8	차양	64.2 ㎡(19.42평) 포함
	궁리 558-8	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	궁리 558-8	냉동창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	궁리 558-8	태양열 및 부대설비	포함
	궁리 558-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 서부면 궁리 소재 '하리마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택, 임야, 펜션, 근린생활시설 등이 혼재하는 해안 농경지대로서, 제반 주 위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 완경사지대 내 평탄하게 조성된 토지로서, 현황 '창고 및 주거용건부지' 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접함.
[토지이용계획] 생산관리지역(2018-02-20), 가축사육제한구역(일부제한구역(200m 이내 : 소(700㎡미만))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 토지지상에 소유자 미상의 제시외 물건, 제시외 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 후면 건물감정평가 요항표 참조.
[건물구조] 기호(2) : 조적조 스라브지붕 건물로서, (사용승인일 : 1997.12.26) - 외 벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 - 내 벽 : 페인트 및 벽지, 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(2) 1층 : 창고 및 주택, 기호(2) 2층 : 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 본건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제 시외건물(㉠~㉦)이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 임대관계 미상임. 2)기타참고사항 : 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무, 감나무, 주목, 복숭아 등) 소재하고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월23일	소유권
2009년7월14일	근저당권	126,000,000원
2015년12월2일	근저당권	33,000,000원
2024년10월28일	가압류	57,480,000원
2025년2월17일	가압류	29,453,934원
2025년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년3월18일	소유권
2009년7월14일	근저당권	126,000,000원
2015년12월2일	근저당권	33,000,000원
2024년10월28일	가압류	57,480,000원
2025년2월17일	가압류	29,453,934원
2025년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	427,400,460원원	193,400,333원원	46%	2.7회회
6개월	396,967,705원원	182,625,250원원	46%	2.8회회
12개월	426,212,305원원	173,143,818원원	46%	3.6회회

충남 홍성군 서부면 궁리 단독주택 경매 물건 / 2025타경1055

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 감정평가서 상 제시외 건물(ㄱ~ㅂ) 매각 포함, 태양열 및 부대설비(ㅇ), 수목(ㅈ) 매각 포함, 냉동창고 (ㅅ) 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물(서부서길 445)이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 331,365,760원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,807,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.07.14. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1055 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경15761	[주택] 홍성군 금마면 봉서리 605-1 건물: 51.27평 토지(대지권): 236.86평	204,044,450원 204,044,450원	신건 (0회)
	2026-01-27	2025타경1055	[주택] 홍성군 서부면 궁리 558-8 건물: 111.70평 토지(대지권): 162.75평	331,365,760원 231,956,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경15613	[주택] 홍성군 금마면 장성리 198-10 건물: 46.64평 토지(대지권): 95.29평	81,510,800원 39,941,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2025타경313	[주택] 홍성군 홍성읍 옥암리 57-7 건물: 39.70평 토지(대지권): 67.46평	213,165,480원 104,451,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2025타경15614	[주택] 홍성군 구항면 내현리 210-10 건물: 89.91평 토지(대지권): 272.25평	284,323,550원 97,523,000원	유찰 (3회)