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감정 4억 3981만원 → 최저 3억 5185만원!! 문래동3가 주택 경매 상세정보. (건물 5.2평, 토지 10.1평)

영등포구 문래동3가의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 5185만원까지 떨어졌습니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 영등포구 문래동3가 16-47
물건용도	주택
토지면적	33.40㎡(10.10평)
건물면적	17.04㎡(5.15평)
사건번호	2025타경10038
감정평가액	439,806,320원
최저입찰가	(80%) 351,845,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문래동3가 16-47	대	33.4㎡ (10.10평)
건물	문래동3가 16-47	단층주택	17.04㎡ (5.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 영등포구 문래동3가 소재 '지하철 문래역' 동측 인근하며, 주위는 단독주택, 아파트, 시장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건의 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재 하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 서측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의), 가축사육제 한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524 -3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권 역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건은 토지이용계획확인서상, 영등포구청 홈페이지 및 담당자 유선탐문시 정비구역 (영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발사업 1구역 2지구)내 소재하는 것으로 조사되었 으며, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 대상물건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 정밀한 측량이 요구 되는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 대상물건의 내부구조는 외부관찰 및 탐문조사 내역 등을 기준하였으며, 실제사항과 다를 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.
[건물구조] 세멘부록조 세멘기와 및 슬래브 단층주택 건물로, 외벽 : 페인팅 마감.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 대상물건은 토지이용계획확인서상, 영등포구청 홈페이지 및 담당자 유선탐문시 정비구역 (영등포 대선제분 일대 도시정비형 재개발사업 1구역 2지구)내 소재하는 것으로 조사되었 으며, 관련사업의 진행상황 및 권리관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 대상물건의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 정밀한 측량이 요구 되는 바, 경매 진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
- 대상물건의 내부구조는 외부관찰 및 탐문조사 내역 등을 기준하였으며, 실제사항과 다를 수 있으니 경매 진행 및 입찰시 반드시 현장조사 등을 통해 재확인 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부(방2칸)	2015.10.14.	[보]15,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월24일	소유권
2022년11월29일	근저당권	108,000,000원
2023년12월18일	압류
2024년12월17일	가압류	12,475,000원
2025년4월11일	가압류	20,675,747원
2025년5월20일	강제경매
2025년10월30일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년12월24일	소유권
2022년11월29일	근저당권	108,000,000원
2023년12월18일	압류
2025년4월11일	가압류	20,675,747원
2025년5월20일	강제경매
2025년10월30일	공매공고

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	947,347,760원원	652,500,000원원	161%	2회회

감정 4억 3981만원 → 최저 3억 5185만원!! 문래동3가 주택 경매 상세정보. (건물 5.2평, 토지 10.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 도

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 439,806,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,611,457원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경10038 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-11	2025타경10038	[주택] 영등포구 문래동3가 16-47 건물: 5.15평 토지(대지권): 10.10평	439,806,320원 351,845,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경145367	[주택] 영등포구 대림동 1006-2 건물: 65.07평 토지(대지권): 43.56평	1,106,948,380원 362,725,000원	유찰 (5회)
	2026-01-08	2023타경105423	[주택] 영등포구 대림동 1020-6 건물: 137.46평 토지(대지권): 52.03평	1,869,493,680원 1,869,493,680원	재진행 (0회)