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[사건번호 2025타경174] 전북 정읍시 수성동 상가경매 / / 1회 유찰 / 46.0평

정읍시 수성동 994-9의 상가 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 1891만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 수성동 994-9
물건용도	상가
토지면적	335.40㎡(101.46평)
건물면적	152.05㎡(46.00평)
사건번호	2025타경174
감정평가액	312,723,650원
최저입찰가	(70%) 218,907,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수성동 994-9	대	335.4㎡ (101.46평)
건물	수성동 994-9	1층 근린생활시설 경량철골구조	96㎡ (29.04평)
건물	수성동 994-9	1층 근린생활시설 경량철골구조	56.05㎡ (16.96평)

[위치/주위환경] 대상토지는 전북특별자치도 정읍시 수성동에 소재하는 ""전주지방법원 정읍지원"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택과 근린생활시설, 주거나지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 조사일 현재 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 동측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 경량철골구조 기타지붕 단층으로서, 벽 체 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
[이용상태] 2-가)는 제1종근린생활시설(사무실 및 화장실, 저온창고 등)로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	부동산표시제1호,제2호(1층작업장부분)	2017.06.27	[보]일천만원
이OO	부동산표시제1호,제2호(1층사무실부분)	2024.10.02	[보]일천만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월7일	소유권
2018년5월25일	근저당권	144,000,000원
2021년9월3일	근저당권	65,000,000원
2023년12월18일	가압류	9,343,469원
2023년12월26일	가압류	18,481,500원
2024년1월24일	가압류	30,242,039원
2024년7월19일	가압류	9,403,869원
2025년2월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월25일	소유권
2018년5월25일	근저당권	144,000,000원
2021년9월3일	근저당권	65,000,000원
2023년12월18일	가압류	9,343,469원
2023년12월26일	가압류	18,481,500원
2024년1월24일	가압류	30,242,039원
2024년7월19일	가압류	9,403,869원
2025년2월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	72,042,720원원	57,500,000원원	80%	1회회
12개월	117,637,860원원	70,249,995원원	65%	1.5회회

[사건번호 2025타경174] 전북 정읍시 수성동 상가경매 / / 1회 유찰 / 46.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 남서측 일부에 일반건축물대장 면적에 포함된 저온창고 설비 등이 소재하는 바 매각에 포함 3. 건물내부에 소재하는 이동식 저온창고 및 지상에 소재하는 컨테이너 매각에서 제외(이동 용이함)4. 목록2. 상부에 제시외 태양광설비가 소재하나 소유자가 상이한 것으로 탐문조사되어 매각에서 제외(한국전력공사에 문의한 바 법인 소유로서 소유권이 대상물건의 소유자와 상이하고, 계약용량 9kw로 탐문 조사되었으며, 현장 탐문은 12kw로 한전 계 약용량과 상이함)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 현, 대로 지상에 이동식 컨테이너가 1동 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.25.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경174 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경174	[일반상가] 정읍시 수성동 994-9 건물: 46.00평 토지(대지권): 101.46평	312,723,650원 218,907,000원	유찰 (1회)