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부안군 진서면 2억 7795만원 양어장 경매물건을 싸게

전주지방법원 정읍지원에서 진행되는 2025타경248, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 양어장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 277,948,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 277,948,000원입니다.

사건번호는 2025타경248이며 전주지방법원 정읍지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 27,794,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전북특별자치도 부안군 진서면 진서리 265-6
물건용도	양어장
토지면적	3,762.00㎡(1,138.00평)
건물면적
사건번호	2025타경248
감정평가액	277,948,000원
최저입찰가	(100%) 277,948,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진서리 265-6	양어장	2716㎡ (821.59평)
토지	진서리 265-14	임야	1046㎡ (316.42평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 부안군 진서면 곰소리에 소재하는 '진서파출소' 북동측 근거리에 위치하며 부근은 염전, 농경지, 단독주택, 양어장, 일반음식점 등이 혼재하는 해안농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 연계성 및 버스승강장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 사다리형 토지이며, 현황 휴경지임.
일련번호 (2): 인근 토지와 등고 평탄한 상태의 부정형 토지이며, 현황 '휴경지'임.
일련번호 (3): 세장형의 토지로서, 현황 '양어장'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 (1) 북측으로 노폭 약15미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 (2) 지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 일련번호(2),(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 2)토지 및 의뢰외 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 사진용지와 같이 타인 소유로 탐문되는 비닐하우스 양어장과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1,2)토지의 공부상 지목은 '양어장' 및 '임야'이나, 현황 '휴경지'임.
일련번호 3)토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '양어장'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년11월19일	소유권
2017년6월26일	지상권
2018년10월22일	근저당권	1,200,000,000원
2021년2월3일	가등기
2022년5월30일	(1)가압류	227,786,816원
2022년5월30일	(2)가압류	78,829,315원
2022년7월27일	가압류	34,150,569원
2022년7월27일	가압류	193,519,895원
2022년8월1일	가압류	256,110,821원
2022년8월1일	가압류	95,529,574원
2022년8월9일	가압류	195,782,887원
2022년9월14일	가압류	446,699,451원
2022년9월14일	가압류	743,148,169원
2023년2월15일	가압류	50,615,318원
2025년5월30일	임의경매
2025년6월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	590,531,708원원	216,556,222원원	40%	3.4회회
6개월	496,883,409원원	202,964,361원원	45%	2.9회회
12개월	504,442,373원원	210,391,654원원	50%	2.8회회

부안군 진서면 2억 7795만원 양어장 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

을구 지상권설정등기(2017.6.26.)는 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록2.의 인접필지(진서리 265-15번지) 경계부분에 타인소유로 탐문(감정평가서 사진참조)되는 비닐하우스 양어장 과 그 시설물(배관시설 등)이 소재함. 2. 목록1.2.는 공부상 지목은 양어장 및 임야이나 현황 휴경지이며, 목록2.는 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 접근함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 지목은 양어장이나 현, 잡종지임. 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1112)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 버스승강장.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경248 (전주지방법원 정읍지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경254	[농가시설] 부안군 진서면 진서리 265-4 토지(대지권): 806.16평	154,570,000원 154,570,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경248	[농가시설] 부안군 진서면 진서리 265-6 토지(대지권): 1,138.00평	277,948,000원 277,948,000원	신건 (0회)