종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인제군 인제읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 754만원)

강원 인제군 인제읍 단독주택, 감정가 5억 754만원 → 최저 5억 754만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

2025타경1173

춘천지방법원의 경매 목적물로

감정가 507,537,500원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 507,537,500원으로

2025.12.22(월) 10:00 춘천지방법원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 715
물건용도	단독주택
토지면적	8,631.00㎡(2,610.88평)
건물면적	209.91㎡(63.50평)
사건번호	2025타경1173
감정평가액	507,537,500원
최저입찰가	(100%) 507,537,500원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가아리 715	대	660㎡ (199.65평)
	가아리 715-2	전	1056㎡ (319.44평)
	가아리 715-3	전	430㎡ (130.08평)
	가아리 716	전	228㎡ (68.97평)
	가아리 717	대	145㎡ (43.86평)
	가아리 718	전	4227㎡ (1,278.67평)
	가아리 718-2	전	1885㎡ (570.21평)
건물	가아리 715	지1층 주택 철근콘크리트	68.89㎡ (20.84평)
	가아리 715	1층 주택 철근콘크리트	61.68㎡ (18.66평)
	가아리 715	2층 주택 철근콘크리트	37.14㎡ (11.23평)
제시외건물	가아리 715	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	가아리 715	보일러실 및 창고	25.2 ㎡(7.62평) 포함
	가아리 715	창고	16 ㎡(4.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 가아리 소재 ‘원통초등학교 신덕분교장’ 북서측에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 기호 1: 자루형의 완경사지로 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호 3,4,5: 부정형의 완경사지로 휴경지 상태임.
기호 6: 부정형의 완경사지로 주거나지 상태임.
기호 7,8: 부정형의 완경사지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터의 비포장도로에 접함.
기호 3,4: 지적도상 맹지이나, 인접토지를 통하여 출입함.
기호 5~8: 지적도상 도로에 접하며, 인접토지를 통하여 출입함.
[토지이용계획] 기호 1,3,4: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 5,6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 7: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 기호 8: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의위탁)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -본건 기호 1,3 토지상에 소재하는 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등은 거래관행 등을 고려하여 토지가치에 포함하여 감정평가하였음.
-본건 기호 1 경계 지상에 소유자 불분명한한 관정이 소재하는바, 이를 제시외물건으로 별도로 평가하였으며, 소유권 및 일괄경매 여부 등에 대해서는 경매진행시 재확인 바람.
-본건 기호 1,3 지상에 별첨 ""사진""과 같이 차양, 견사 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경량철골조지붕 2층건으로서, 외벽: 황토벽돌 및 목재 마감 등임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임.
창호: 하이샤시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택 및 주차장(지하층)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 보일러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년2월5일	소유권
2010년3월12일	근저당권	54,000,000원
2013년6월26일	(1)근저당권설정	53,000,000원
2013년6월26일	(2)근저당권설정	33,540,000원
2014년1월20일	가압류	22,214,376원
2017년11월29일	가압류	12,117,400원
2021년4월19일	압류
2025년1월7일	가압류	29,966,866원
2025년4월8일	가압류	6,626,071원
2025년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월13일	소유권
2013년6월26일	(1)근저당권설정	53,000,000원
2013년6월26일	(2)근저당권설정	33,540,000원
2014년1월20일	가압류	22,214,376원
2017년11월29일	가압류	12,117,400원
2025년1월7일	가압류	29,966,866원
2025년4월8일	가압류	6,626,071원
2025년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

인제군 인제읍 단독주택 경매 (최저입찰가: 5억 754만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
*일괄매각. 제시외 건물 포함. 지적경계 불분명 *목록3,4,5,7,8-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가(허가조항 농지법 제34조 제1항 제1호) : 목록5 가아리 716 전228㎡ 중 100㎡에 대하여 민간기타(묘지(가족묘))/묘지2기 설치 전용목적으로 2003.06.27.(제2003-134호) 농지전용허가 있음, 허가신청자 김관구, 구체적 내용은 별도확인 요함). 토지현황이 농지가 아닌 경우 전용허가가 이루어졌는지 여부:해당있 음, 인제읍장 회신있음. *토지 대부분 현재 휴경지 및 평탄화 공사를 진해중인 상태로 대부분의 전은 휴경지상태, 일부분은 잡종지 상태임 *부동산 모두 점유자 본인이 사용중이며 토목공사 및 평탄화 작업을 하고 있는 중이라는 현황조사 진술이 있음(별도 확인 요 함) *목록1-경계지상에 관정포함(토지가격에 포함되어 평가되었으나, 그 소유관계는 불분명하므로 소유관계 및 권리취득여부 등은별도 확인요함). 일부 지상에 2번 부동산이 소재하고 있음. 지상 일부에 매각제외 장독, 대형물통, 천막시설등 설치되어 있음 *목록1,3-지상에 소재하는 조경수, 석축, 수도시설, 조명 등 토지가격에 포함하여 평가됨, 매각제외 견사 및 차양 소재함. *목록2-지층은 창고등으로 사용중, 1,2층은 주택으로 사용 중(1층은 주거용, 2층은 절 등의 시설로 사용중) *목록3-공부상 전이나 현황 일부 풀이 자란 휴경지 및 잡종지. 일부부지 땅속에 수톤의 물통이 소재하고 있다는 점유자 진술 이 있음(별도 확인 요함) *목록4,5-공부상 전이나 현황 휴경지 *목록6-공부상 대지이나 현황 풀이자란 나대지 *목록7-공부상 전이나 현황 휴경지, 일부분은 평탄화 공사 진행중임 *목록8-공부상 전이나 현황 휴경지. 일부분은 임시 도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 대지로 사용중이며(일부분은 나지[사진 1]), 일부 지상에는 2번 부동산이 소재하고 있음.[사진 1, 2] - 신청부동산 일부분에 [사진 3]과 같이 장독, [사진 4]와 같이 대형 물통 및 [사진 5]와 같이 천막 시설 등이 설치되어 있음. {2번 부동산} - 신청부동산중 지층은 창고등으로 사용중임.[사진 2] - 신청부동산중 1층, 2층은 주택등으로 사용중임.[사진 2] (신청부동산중 1층은 주거용등으로 사용중이며, 2층은 절등의 시설로 사용중임.) 위 건물내 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 창고등 약 19.55㎡[사진 6] 나-조립식판넬조 판넬지붕 보일러실 약 6㎡[사진 7, 8] (위 “가” 안쪽에 소재하고 있음.) 다-조립식판넬조 판넬지붕 창고 약 15.6㎡[사진 9] {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 일부 풀이자란 휴경지 및 잡종지등의 상태이며[사진 10], 일부 부지[사진 11] 땅속에 수톤의 물통이 소재하고 있다고, 점유자 겸 설치자 임규봉이 진술함.(땅속에 있어 확인은 불가함.) - 신청부동산중 일부분에 [사진 12]와 같이 소나무가 소재하고 있는 것으로 목측됨. {4번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태로 목측됨.[사진 1] {5번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 13, 14] (경작을 하지 않는 잡종지 상태로 목측됨.) {6번 부동산} - 공부상 대지이나 현재 풀이자란 나대지 상태로 목측됨.[사진 15] {7번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 16-19] (신청부동산중 일부분은 [사진 19]와 같이 평탄화 공사 진행중임.) {8번 부동산} - 공부상 전이나 현재 휴경지 상태임.[사진 20, 21] - 신청부동산중 일부분은 임시 도로 등으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 21] * 신청부동산들은 분할된 부동산들로 목측으로 명확한 경계구분이 안되며, 공부상 전이나 현재 휴경지 및 평탄화 공사를 진행중에 있는 상태로 대부분의 전들은 현재 경작을 하지 않는 휴경지 상태이며, 일부분은 잡종지등의 상태로 사용중이나, 명확한 사용 용도는 별도 확인이 요망됨. * 현장조사당시 현장에서 임규봉을 만나 문의한바, 현재 본인이 신청부동산들을 모두 점유사용하고 있으며, 신청부동산들중 일부분에 대하여 현재 포크레인을 사용하여 평탄화 작업을 하고 있는 중이라고 진술한바, 유치권 및 점유권등은 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산중 2번 부동산에 채무자겸 소유자 김민환이 주민등록등재 되어 있어, 위 점유사용자 임규봉에게 문의한바, 주민등록전입은 되어 있으나, 현재 실거주는 하지 않으며, 본인이 점유사용하고 있다고 진술한바, 실점유관계 별도 확인이 요망됨. * 현장조사당시 채무자겸 소유자 김민환외 임규봉을 만나 점유관계 조사하였으며, 현재 본인이 신청부동산들에 대하여 점유하여 토목공사 및 평탄화 작업을 하고 있는 중이라고 진술한바, 현재 점유관계에 대하여 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 1 0 . 0 3 . 1 2 . 근 저 당 ( 목 록 1,3,4,7,8) 2013.06.26.근저당(목록2) 설정 2 0 1 4 . 0 3 . 1 4 . 근 저 당 ( 목 록 5,6)

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경1173 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경1173	[주택] 인제군 인제읍 가아리 715 [농지취득자격증명] 건물: 63.50평 토지(대지권): 2,610.88평	507,537,500원 507,537,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1142	[주택] 인제군 북면 용대리 1437-1 건물: 137.25평 토지(대지권): 741.73평	651,033,520원 455,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1159	[주택] 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11 건물: 118.47평 토지(대지권): 199.65평	261,545,360원 128,157,000원	유찰 (2회)