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경기 안산시 자동차관련시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

수원지방법원 안산지원의 2025타경52377 사건, 46억 5269만원짜리 자동차관련시설 경매물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

2025타경52377

수원지방법원 안산지원의 경매 목적물로

감정가 4,652,685,600원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 3,256,879,920원으로

2026.01.29(목) 10:30 수원지방법원 안산지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동 23-2
물건용도	자동차관련시설
토지면적	2,978.00㎡(900.85평)
건물면적	1,444.04㎡(436.82평)
사건번호	2025타경52377
감정평가액	4,652,685,600원
최저입찰가	(70%) 3,256,879,920원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대부북동 23-2	대	992㎡ (300.08평)
	대부북동 23-3	공장용지	974㎡ (294.64평)
	대부북동 23-4	임야	950㎡ (287.38평)
	대부북동 23-9	임야	62㎡ (18.76평)
건물	대부북동 23-3	1층 자동차검사소 일반철골구조	154㎡ (46.59평)
	대부북동 23-2	1층 식당 일반철골구조	393.71㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	2층 정비공장 일반철골구조	393.71㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	3층 정비공장 일반철골구조	393.71㎡ (119.10평)
	대부북동 23-2	4층 정비공장 일반철골구조	98.91㎡ (29.92평)
제시외건물	대부북동 23-2	수족관 보관장	10 ㎡(3.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안산시 대부북동 북동저수지 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 종교시설 상가 농지 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 (기호1~3) 3필지 일단의 건물2동의 부지로 기호(4)인 가동 건물은 자동차검사소 부지로 기호(5)인 나동 건물은 근린생활시설(식당)부지로 이용중입니다.
기호(6)은 현황 도로입니다.
4)인접 도로상태 기호(1~3)은 3필지 일단으로 남서측 노폭 약 20미터인 포장도로와 북동측으로 노폭 약 4미터인 도로 남동측으로 노폭 약 8미터인 도로와 접합니다.
기호(6)은 현황 도로입니다. [토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 기호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역[추가기재사항] 건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(6): 도시지역, 자연녹지지역, 소로2류, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) 철파이프조 천막지붕 약10제곱미터로 수족관 보관소로 이용중입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호(4) 가동은 일반철골구조 기타지붕 단층으로 내외벽: 판넬마감 창 호: 하이 샷시 기호(5) 나동은 일반철골구조 기타지붕 4층으로 외 벽: 판넬마감 내 벽: 인테리어 마감 및 판넬마감 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 [이용상태] 기호(4) 가동은 자동차검사소이며 기호(5) 나동은 1층은 근린생활시설(식당) 2층~4층은 자동차관련시설(정비공장)입니다.
[설비내역] 기호(4) 가동은 전기설비 등이 되어 있으며 기호(5) 나동은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(4) 가동은 자동차검사소로 기계기구(6) 자동차종합검사장비(주행거리측정기, 배기가스측정기, 전조등시험기, 매연측정기, 차대동력기)와 차양이 부합되어 있습니다.
기호(5) 나동 3층에 도장시설에 기계기구(7) 열처리도장부스가 부합되어있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	2020.01.15.	[보]미상 [월]미상
노OO	건물일부(나동 1층)	2017.02.15.	[보]미상 [월]미상
노OO	건물일부(나동 1층)	2024.07.30.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월11일	소유권
2023년7월11일	근저당권	3,960,000,000원
2024년3월28일	압류
2024년4월26일	압류
2024년5월21일	압류
2024년8월1일	압류
2025년4월1일	가압류	10,337,953원
2025년5월8일	압류
2025년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,246,703,065원원	1,506,829,299원원	62%	1.7회회
6개월	1,770,121,650원원	1,191,627,411원원	59%	1.9회회
12개월	1,206,779,190원원	864,544,219원원	67%	1.7회회

경기 안산시 자동차관련시설경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록1. 제시외 건물 평가 및 매각에 포함. 2. 목록1.~3. 토지에 다수의 컨테이너가 있으나 이동이 용이하여 평가에서 제외하였고, 포장, 담장, 석축 등은 토지가격에 포함 하였음. 3. 본건 기계목록(제2023-354호) 중 기계(6)자동차종합검사장비는 목록4. 부합물로, 기계(7) 열처리도장부스는 목록5. 부합물로각 건물가격에 포함하였으며, 나머지 기계목록(1)~(5)는 소재불명으로 평가제외하였음. 4. 목록1.~3.은 건물부지이고, 목록4.는 자동차검사소로, 목록5.는 1층 식당, 2,3층 창고로 이용중이고 4층은 옥상으로 가건축 창고 1동이 있음. 목록6.은 공부상 임야이나 현황상 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 목록5.건물의 부지임. - 목록2.는 목록4.건물의 부지임. - 목록3.은 임야가 아니라 주차장으로 바뀌었음. - 목록4.는 자동차검사소로 운영중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
노승완:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노영래와 부자 지간이며, 전입세대확인서 등에 세대주로 등재되어 있음. 노영래:집행관의 현황조사 당시 관계인의 진술 및 전입세대확인서 및 주민등록표에 의할 때 임차인 노승완과 동일 세대를 구 성하는 자녀이며, 나동 1층을 임차인이 사용 중이라고 함. 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.11. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경52377 (수원지방법원 안산지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52377	[자동차관련시설] 안산시 단원구 대부북동 23-2 건물: 436.82평 토지(대지권): 900.85평	4,652,685,600원 3,256,879,920원	유찰 (1회)