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일산서구 창고경매 - 경매 분석합니다. ▶ 건물 179.2평, 토지 483.4평

의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경63269의 경매물건입니다. 현재 최저가는 11억 2565만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

고양시 일산서구 구산동의 창고 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 592.50㎡(179.23평)입니다. 토지면적은 1,598.00㎡(483.40평)입니다.

사건번호는 2025타경63269이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,125,653,500원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,125,653,500원입니다.

입찰보증금은 112,565,350원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 구산동 1692-3
물건용도	창고
토지면적	1,598.00㎡(483.40평)
건물면적	592.50㎡(179.23평)
사건번호	2025타경63269
감정평가액	1,125,653,500원
최저입찰가	(100%) 1,125,653,500원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구산동 1692-3	창고용지	330㎡ (99.83평)
토지	구산동 1692-4	잡종지	1268㎡ (383.57평)
건물	구산동 1692-3	1층 창고시설 철골조	120.00㎡ (36.30평)
	구산동 1692-4	1층 창고시설 경량철골구조	82㎡ (24.81평)
	구산동 1692-4	1층 창고시설 경량철골구조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	구산동 1692-3	창고	80 ㎡(24.20평) 포함
	구산동 1692-3	화장실	3.5 ㎡(1.06평) 포함
	구산동 1692-3	창고	24 ㎡(7.26평) 포함
	구산동 1692-4	창고	118 ㎡(35.70평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동 소재 '장월평천교' 남서측 인근에 위치하는 토지로, 인근은 단독주택, 소규모공장 및 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1: 본건은 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 창고시설등 건부지로 이용중입니다.
기호3: 본건은 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 창고시설등 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1, 3: 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 기호1, 3 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재합니다.
[공부와의 차이] 현장조사시 포착되는 특이사항은 없습니다.
[참고사항] 임대차 관계는 미상입니다.
[건물구조] 기호2: 철골조 경사지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2002.06.18.), - 외벽: 판넬 마감 등 - 창호: 하이새시 등 입니다.
기호4, 5: 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2006.12.07.), - 외벽: 판넬 마감 등 - 창호: 하이새시 등 입니다.
[이용상태] 기호2: 현황 창고시설로 이용중입니다.
기호4, 5: 공부상 용도 '동/식물관련시설(콩나물재배사)'이며, 내부확인 불가능하였습니다.
[설비내역] 상하수도시설, 위생설비 등을 갖추었습니다.
4)부합물 및 종물 본건 토지 기호1, 3 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 권원 미상의 제시외 건물 등이 소재하며, 부합물 및 종물에 해당 되는지는 별도 확인바랍니다.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대차 관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
세OO			[보]10,000,000 [월]850,000
정OO			[보]10,000,000 [월]900,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년12월26일	소유권
2022년5월12일	근저당권	780,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년5월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월14일	소유권
2022년5월12일	근저당권	780,000,000원
2024년7월4일	압류
2025년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,286,690원원	115,000,000원원	89%	1회회
6개월	260,729,498원원	160,152,250원원	63%	2회회
12개월	688,826,863원원	403,294,816원원	62%	1.9회회

일산서구 창고경매 - 경매 분석합니다. ▶ 건물 179.2평, 토지 483.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
-1.창고용지 330㎡, 2.철골조 경사지붕 단층 창고시설, 3.잡종지 1268㎡, 4.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6311)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스 정류장. 경사지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경63269 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2025타경63269	[창고] 고양시 일산서구 구산동 1692-3 건물: 179.23평 토지(대지권): 483.40평	1,125,653,500원 1,125,653,500원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경63271	[창고] 고양시 일산서구 구산동 1739 [농지취득자격증명] 건물: 564.31평 토지(대지권): 690.00평	1,043,187,000원 730,231,000원	유찰 (1회)