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경기 가평군 청평면 디에스리버파크 매매보다 경매 / 다세대(빌라)경매

2024타경82343 사건의 디에스리버파크 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

가평군 청평면 대성리 다세대(빌라) 경매

2024타경82343

소 재 지 : 경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크

감 정 가 : 162,000,000

최 저 가 : 113,400,000

매각기일 : 2026.01.22(목) 10:30

소 재 지	경기도 가평군 청평면 경춘로 60, 에이동 3층301호 (디에스리버파크)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	44.91㎡(13.59평)
건물면적	33.51㎡(10.14평)
사건번호	2024타경82343
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대성리 599-20	395분의 44.91	44.91㎡ (13.59평)
건물	대성리 599-20	� 철근콘크리트구조	33.51㎡ (10.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "대성초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설 및 전,답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 "대성리역"이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조-경사지붕 4층 건물 내 제 3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.06.24)
외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] (1)-(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호전부	2022.02.28.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월31일	소유권
2024년3월21일	임차권설정	150,000,000원
2024년9월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	118,500,000원원	78,172,500원원	66%	1.8회회
6개월	118,500,000원원	78,172,500원원	66%	1.8회회
12개월	119,600,000원원	81,618,000원원	68%	1.6회회

경기 가평군 청평면 디에스리버파크 매매보다 경매 / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.02.28. 확정일자 2022.02.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4427)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 21.임 김재은:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경82343 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2024타경82343	[다세대]경기도 가평군 청평면 대성리 599-20 디에스리버파크 [임차권등기] 건물: 10.14평 토지(대지권): 13.59평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-26	2025타경72	[다세대]경기도 가평군 청평면 상천리 1227-2 호명타운 건물: 19.27평 토지(대지권): 58.00평	253,000,000원 123,970,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경71406	[다세대] 가평군 조종면 현리 235-8 [임차권등기] 건물: 15.55평 토지(대지권): 21.65평	137,000,000원 95,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경5124	[다세대] 가평군 청평면 대성리 90-54 건물: 22.74평 토지(대지권): 28.56평	184,000,000원 90,160,000원	유찰 (2회)