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천안시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2025타경11445]

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경11445의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 5520만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

천안시 동남구 풍세면 다가구주택 경매

2025타경11445

소 재 지 : 충청남도 천안시 동남구 풍세면

감 정 가 : 1,555,195,800

최 저 가 : 1,555,195,800

매각기일 : 2025.12.15(월) 10:00

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 580-16
물건용도	다가구주택
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적	657.76㎡(198.97평)
사건번호	2025타경11445
감정평가액	1,555,195,800원
최저입찰가	(100%) 1,555,195,800원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보성리 580-16	대	659㎡ (199.35평)
건물	보성리 580-16	1층 계단실 철근콘크리트구조	18.1㎡ (5.48평)
	보성리 580-16	2층 주택 철근콘크리트구조	213.22㎡ (64.50평)
	보성리 580-16	3층 주택 철근콘크리트구조	213.22㎡ (64.50평)
	보성리 580-16	4층 주택 철근콘크리트구조	213.22㎡ (64.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 풍세면 보성리 소재 '높은뜻씨앗학교' 북서측 인근에 위치하며, 부 근은 일반산업단지, 공업용 부동산, 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있 으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 가각정리된 세로장방형의 토지로서, 남동측 접면도로 대비 등고 평탄하나, 북서측 인접필지 대비 저지이며, 주거용(다가구주택) 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한편임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면8(일반형)) 가축사육제한구 역(전부제한구역으로부터200m이내지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승 인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 4층 건물로서, 일반건축물대장상 사용승인 일자는 2017년 9월 22일이며, - 외벽: 외장석재붙임 및 치장 벽돌쌓기 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등, - 창호: 새시창호임.
[이용상태] 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 전기설비 등이 설치되 어있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 ""풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지""양지상으로 등재되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어 현황은 ""풍세면 보성리 580-16번지"" 단일 지상에 소재함.
[참고사항] 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태 등은 건축물대장상 내부도면 및 탐문조사 등에 의하여 다가구주택으로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
LIOO	502호	2021.02.01
공OO		2025.01.09
문OO	206호	2021.10.27
송OO	202호	2020.05.11.	[보]2,000,000 [월]320,000
신OO		2024.12.23
유OO	503호	2025.04.03.	[보]5,000,000 [월]600,000
이OO	301호	2023.06.05
이OO	305호	2017.12.29
장OO	203호전부	2022.07.26.	[보]80,000,000
전OO	303호	2020.1.23.	[보]80,000,000
정OO	206호	2023.05.16
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월7일	소유권
2017년9월28일	근저당권	600,000,000원
2024년4월29일	임차권설정	80,000,000원
2025년3월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	236,117,473원원	136,875,700원원	60%	1.9회회
6개월	222,841,280원원	128,400,982원원	59%	1.9회회
12개월	222,841,280원원	128,400,982원원	59%	1.9회회

천안시 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매로 돈 벌 기회 ◆ [2025타경11445]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.본건 건물의 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 소재지번이 "풍세면 보성리 580-16 및 580-10번지"양지상으로 등재 되어 있으나, 토지대장상 2017.09.26일자로 두필지가 합병 되어, 현황은 "풍세면 보성리 580-16번지" 단일 지상에 소재함 3.임대차관계 미상의 전입자 있음[현황조사서 참조]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)201호 점유자는 전입

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전유종:증액된 1천만원에 대한 확정일자 2022.4.18.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,555,195,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 85,646,027원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.9.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경11445 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경11445	[다가구] 천안시 동남구 풍세면 보성리 건물: 198.97평 토지(대지권): 199.35평	1,555,195,800원 1,555,195,800원	신건 (0회)