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서구 경서동 근린시설 경매 / 인천시 근린시설 경매 / (건물 181.5평)

이번에 소개할 경매물건은 인천시 서구에 위치한 근린시설입니다. 최저입찰가는 21억 9814만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 서구 경서동 726-4 근린시설입니다.

매각기일은 2025.12.12(금) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 서구 경서동 726-4
물건용도	근린시설
토지면적	379.20㎡(114.71평)
건물면적	599.91㎡(181.47평)
사건번호	2024타경576171
감정평가액	2,198,137,500원
최저입찰가	(100%) 2,198,137,500원
입 찰 일	2025.12.12(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	경서동 726-4	대	379.2㎡ (114.71평)
건물	경서동 726-4	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.4㎡ (55.18평)
	경서동 726-4	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.4㎡ (55.18평)
	경서동 726-4	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	182.4㎡ (55.18평)
	경서동 726-4	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	52.71㎡ (15.94평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-04-16)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(서부교육지원청)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층으로, 외 벽 : 석재붙임 마감.
내 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창.
[이용상태] 1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점).
2층-4층 : 제2종근린생활시설(사무소).
(조사일 현재 건물 전체가 공실상태 임.)
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월26일	소유권
2022년12월26일	근저당권	2,016,000,000원
2024년8월27일	가압류	1,170,480,340원
2024년11월25일	임의경매
2025년1월9일	가압류	176,084,230원
2025년1월9일	가압류	14,273,640원
2025년8월28일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년12월21일	소유권
2023년12월29일	근저당권	2,016,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월27일	가압류	1,170,480,340원
2024년11월25일	임의경매
2025년1월9일	가압류	176,084,230원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	543,587,233원원	219,194,339원원	37%	3.4회회
6개월	641,868,402원원	274,795,043원원	39%	3.4회회
12개월	567,707,226원원	236,084,328원원	39%	3.4회회

서구 경서동 근린시설 경매 / 인천시 근린시설 경매 / (건물 181.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 이용중이고 나머지 토지에 대하여는 주차장으로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 제2종근린생활시설로 공동현관출입문이 잠겨 있어 실내에 출입할 수 없는 상황이고, 우편함에 의하면 1층(1호, 2호), 2층(1호, 2호), 3층(1호, 2호), 4층(1호)의 표시가 되어 있음 3. 공동출입현관문이 잠겨있는 상태로 건물내에 출입할 수 없어 공동현관출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 4. 이건 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.12.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경576171 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-12	2024타경576171	[근린시설] 서구 경서동 726-4 건물: 181.47평 토지(대지권): 114.71평	2,198,137,500원 2,198,137,500원	신건 (0회)