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광주시 서구 용두동 9억 3911만원 2,601.8평 임야 경매로 저렴하게 경매

광주지방법원의 2025타경32787 사건, 9억 3911만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

[ 광주광역시 서구 용두동 221-2 임야 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 32787 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.11(목) 10:00인 광주지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

소 재 지	광주광역시 서구 용두동 221-2
물건용도	임야
토지면적	8,601.00㎡(2,601.80평)
건물면적
사건번호	2025타경32787
감정평가액	939,114,000원
최저입찰가	(100%) 939,114,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용두동 221-2	임야	5566㎡ (1,683.72평)
토지	용두동 221-3	전	3035㎡ (918.09평)

[위치/주위환경] 일련번호(1)ㆍ(2): 광주광역시 서구 용두동 소재 '봉학제' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연마을 내 단독주택, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 순수 야산지대 및 마을주변 농경지대임.
일련번호(3): 광주광역시 서구 세하동 소재 '송학초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
[교통상황] 일련번호(1)ㆍ(2): 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
일련번호(3): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지임야로서, 일부는 묘지, 일부에 각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(2): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 농경지이며, 각종 수목이 식재되어 있음.
일련번호(3): 완경사지대 내 자체지반 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 동측으로 통과하는 왕복2차선과 연결되는 비포장 진입로가 개설되어 있음.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나, 일련번호 1 토지를 통해 접근 가능함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20).
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별 조치법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구 역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 중점경관관리 구역(2023-07-20).
일련번호(3): 도시지역, 제1종일반주거지역(2025-01-10), 제1종지구단위계획구역, 국토이용기타 용도지역지구미지정(2025-01-10)＜국토종합건설계획법＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2016-07-01)＜문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2023-07-20).
6)제시목록 외의 물건 평가의견서 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 귀 제시목록상 일련번호(1)~(3) 토지는 '노봉구' 소유임.
[건물구조] 일련번호 4(나): 목조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 창문: 목재 및 새시창호 등임.
제시외건물㉠: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 4(나): 부속주택 용도임.
제시외건물㉠: 창고임.
[설비내역] -.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물㉠이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 4(가), 4(다) 및 4(라)는 소재불명으로 본 평가에서는 '멸실' 처리함.
일련번호 4(나): 공부상 '시멘트기와지붕' 이나, 현황 '슬레이트지붕' 임.
[참고사항] 귀 제시목록상, 본건 건물은 '노성회' 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년2월2일	소유권
2018년3월13일	근저당권	700,000,000원
2021년8월31일	근저당권	360,000,000원
2024년9월20일	압류
2025년5월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,810,000,000원원	2,376,090,000원원	62%	2회회
6개월	3,810,000,000원원	2,376,090,000원원	62%	2회회
12개월	3,810,000,000원원	2,376,090,000원원	62%	2회회

광주시 서구 용두동 9억 3911만원 2,601.8평 임야 경매로 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지상 소재 수목 매각 포함. -목록1. 및 목록2. 일부 지상에 연고 미상의 분묘 수기가 소재함. -목록2. 지적도상 맹지이나, 목록1 토지를 통해 접근 가능함. -목록2. 지상 소재 비닐하우스 및 간이계사 등 매각제외. -목록2. 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요. 25.07.16.자 광주광역시 서구 사실조회서 참조.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 개발제한구역. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경32787 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경32810	[임야] 서구 금호동 산130-2 토지(대지권): 311.27평	962,115,000원 962,115,000원	재진행 (0회)
	2025-12-11	2025타경32787	[임야] 서구 용두동 221-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,601.80평	939,114,000원 939,114,000원	신건 (0회)
	2025-12-12	2024타경72101	[임야] 서구 화정동 산197 토지(대지권): 17.26평	80,265,700원 28,767,000원	유찰 (4회)