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고령군 성산면 사부리 축사(농가시설) 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경43911

고령군 사부리에 위치한 주2동 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 594,101,200원입니다. 최저입찰가는 415,870,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.15(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 41,587,000원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 경상북도 고령군 성산면 사부리 555 주2동
  ◐ 사건번호 : 2024 타경 43911
  ◐ 집행법원 : 대구지방법원 대구서부지원

소 재 지	경상북도 고령군 성산면 싯질길 171 (주2동)
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	3,247.00㎡(982.22평)
건물면적	1,530.30㎡(462.92평)
사건번호	2024타경43911
감정평가액	594,101,200원
최저입찰가	(70%) 415,870,000원
입 찰 일	2026.01.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사부리 555	답	737㎡ (222.94평)
	사부리 556-1	답	538㎡ (162.75평)
	사부리 554-1	답	333㎡ (100.73평)
	사부리 554	답	507㎡ (153.37평)
	사부리 556-3	답	80㎡ (24.20평)
	사부리 556	답	537㎡ (162.44평)
	사부리 555-1	답	353㎡ (106.78평)
	사부리 555-2	답	140㎡ (42.35평)
	사부리 556-2	도로	22㎡ (6.66평)
건물	사부리 554	1층 우사 일반철골구조	486㎡ (147.02평)
	사부리 554	1층 우사 일반철골구조	526.5㎡ (159.27평)
	사부리 554	1층 퇴비사 일반철골구조	202.5㎡ (61.26평)
제시외건물	사부리 554	우사 창고	292.5 ㎡(88.48평) 포함
제시외건물	사부리 554	관리사	22.8 ㎡(6.90평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 고령군 성산면 성산리 소재 "싯질마을" 남서측 및 북동측 인근에 산재하여 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 중소규모의 공장 및 축사 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정 및 간선도로와 접근성 등으로 보아 제반교통 사정은 불편한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3,6-9,11)토지 : 남측하향 완경사지대 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 일단의 부정형의 토지로서, 현황 "답기타(축사)로 이용중입니다.
기호(4,10)토지 : 두필지 공히 부정형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, "답"으로 이용중입니다.
기호(12)토지 : 남측하향 완경사지대 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중입니다.
기호(13)토지 : 남측하향 완경사지대 부정형의 토지로서 "도로"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(2,3,6-9,11,13)토지 : 동측으로 폭 약3-4미터의 비포장도로와 접합니다.
기호(4,10) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(12)토지 : 지적도상 맹지이나, 기호(2,3,6-9,11)토지를 경유하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(2,3,7,8,9,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
기호(6,11,12) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 입니다.
기호(10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역((2024-01-27)(일반형)), 가축사육제한구역(250m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(싯질천)＜소하천정비법＞, 소하 천예정지(싯질천)＜소하천정비법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(2,3,6-9,11)토지는 공부상 지목이 "답"이나, 실제 현황은 "답기타(축사)입니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다.
(2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(1,5,5-1) 일반철골구조 폼판넬지붕 단층건물로서, - 주기둥 H-beam, 200x100mm, 높이 5M - 벽체 : 하단부 조적위 무벽체 마감, - 바닥 : 시멘트 몰탈 등 마감.
[이용상태] 기호(1,5) "우사"로 이용중입니다.
기호(5-1) "퇴비사"로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(1,5) : 자동급이·급수설비, 환기설비 및 자동윈치커튼설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월8일	소유권
2022년5월25일	근저당권	374,400,000원
2024년6월3일	가처분
2024년11월13일	가압류	67,213,200원
2024년11월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,939,637,799원원	1,454,762,787원원	68%	1.8회회
6개월	1,826,939,814원원	1,297,629,477원원	74%	2.2회회
12개월	2,189,305,950원원	1,540,166,896원원	69%	2.1회회

고령군 성산면 사부리 축사(농가시설) 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경43911

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 2.3.6.7.8.9.11.12번 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 물리적 경계구분이 되지 않는 다수의 필지위에 신축된 축사(우사)로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 전입자 이강선이 있으나, 실제 거주여부는 확인되지 않음 2.사진과 같이 사부리 556-1 지상 제시외건물(관리사) 존재함 3.사부리 596, 598은 물리적경계 구분이 되지 않는 답임(사진 참조)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2026.01.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 2.5.7.8.9 -2022.05.25.근저당권 설정 목록 1.3.6.11.12.13 -2022.11.22.근저당권

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경43911 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-15	2024타경43911	[축사]경상북도 고령군 성산면 사부리 555 주2동 [농지취득자격증명] 건물: 462.92평 토지(대지권): 982.22평	594,101,200원 415,870,000원	유찰 (1회)