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고양 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 314.3평)

경기 고양 일산동구에 있는 답 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 1,039.0㎡(314.3평)

"고양30년을 담다 특례시로 날다"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

오늘은 경기도 고양시 일산동구 성석동 답 경매물건을 소개합니다.

2025타경61755 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.

감정가격은 244,165,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 244,165,000원입니다.

토지면적은 1,039.00㎡(314.30평)입니다.

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석동 1602-1
물건용도	답
토지면적	1,039.00㎡(314.30평)
건물면적
사건번호	2025타경61755
감정평가액	244,165,000원
최저입찰가	(100%) 244,165,000원
입 찰 일	2025.12.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성석동 1602-1	답	457㎡ (138.24평)
토지	성석동 1603-1	답	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 문봉동 소재 ""성석초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 사다리형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역 임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 철파이프조 천막지붕(농막) 및 농막내 판넬조 판넬지붕(주택), 철파이프조 판넬지붕(축사), 이동식 컨테이너가 소재하며, 기호(2) 지상에 철파이프조 판넬지붕(축사)가 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 지목은 답이나 전으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년10월7일	소유권
2018년6월22일	근저당권	260,000,000원
2018년8월23일	근저당권	52,000,000원
2024년1월9일	(1)근저당권설정	100,000,000원
2024년1월9일	(2)근저당권설정	100,000,000원
2025년1월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

고양 답경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 314.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 목록1 내지 2 지상 농막, 축사, 이동식 컨테이너는 이동 및 철거가 용이하여 매각 및 평가에서 제외. 2025. 2. 18.자 일산동구청 사실조회회신서에 의하면 목록 1 지상 시설하우스에 주거 시설(보도블럭 및 바닥재 포함)등 철거하여 원상회복 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1의 공부상 지목은 `답`이나 현황은 제시외 농막형 비닐하우스가 소재하고, 답은 대지화

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6336)입니다.
입찰일은 2025.12.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 312일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 312일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.22 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경61755 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경61755	[답] 고양시 일산동구 성석동 1602-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	244,165,000원 244,165,000원	신건 (0회)