종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경8470] 울산시 남구 무거동 다가구주택경매 / 1회 유찰 /건물 132.4평, 토지 57.8평

이번에 소개할 경매물건은 울산시 남구에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 5억 7018만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452729

울산광역시 남구 무거동 1240-3 다가구주택

울산지방법원 2024타경8470입니다.

감정가격은 814,539,440원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 570,178,000원입니다.

2026.01.21(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	울산광역시 남구 무거동 1240-3
물건용도	다가구주택
토지면적	191.00㎡(57.78평)
건물면적	437.83㎡(132.44평)
사건번호	2024타경8470
감정평가액	814,539,440원
최저입찰가	(70%) 570,178,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무거동 1240-3	대	191㎡ (57.78평)
건물	무거동 1240-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	12.8㎡ (3.87평)
	무거동 1240-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.19㎡ (31.52평)
	무거동 1240-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.19㎡ (31.52평)
	무거동 1240-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	104.55㎡ (31.63평)
제시외건물	무거동 1240-3	조경수	포함
	무거동 1240-3	필로티	88.3 ㎡(26.71평) 포함
	무거동 1240-3	계단 창고	1.9 ㎡(0.57평) 포함
	무거동 1240-3	계단실	9.9 ㎡(2.99평) 포함
	무거동 1240-3	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 <철새홍보관> 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북동측으로 세로(가)에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도", “사진용지“와 같이 제시외 수목 (ㅁ)(동백나무 외 약 12여주)이 소재하는 바, 경매진행시 정확한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. [공부와의 차이] - [참고사항] -
[건물구조] 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 2010.07.09., 사용승인되었으며, 외벽 : 치장석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 2 : 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에는 별첨 “지적 및 건물개황도”, “사진용지”와 같이 제시외 건물 기호 (ㄱ)~(ㄹ)이 소재하여 일반건축물대장상 건축물현황도면 및 실측에 의거 면적 사정하여 구조, 규모, 용재, 시공의 정도, 관리, 이용상태 및 현상 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관리상태 및 현상 등을 고려, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 (ㄱ)~(ㄹ)는 본건 건물의 부합물 및 종물로서 구조, 규모, 용도 등으로 보아 토지가치에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되며, 경매진행시 일괄 매각 여부는 별도 확인을 요함.
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	302호전부	2022.12.08.	[보]55,000,000
김OO	201호전부	2022.01.28.	[보]45,000,000
김OO	401호전부	2018.06.20.	[보]80,000,000원(1차)120,000,000원(2차) [월]100,000원(1차)없음(2차)
서OO	203호전부	2023.02.14.	[보]45,000,000
유OO	2층 중202호49.5㎡	2023.06.20	[보]55,000,000
정OO	303호전부	2017.04.21.	[보]45,000,000
한OO	3층 중301호33㎡	2021.01.05.	[보]45,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월25일	소유권
2016년1월18일	근저당권	150,000,000원
2022년12월27일	근저당권	20,436,000원
2024년10월14일	임의경매
2024년10월22일	가압류	43,714,690원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월15일	소유권
2016년1월18일	근저당권	150,000,000원
2022년5월31일	전세권	120,000,000원
2022년12월27일	근저당권	20,436,000원
2023년2월28일	임차권설정	45,000,000원
2024년1월30일	임차권설정	45,000,000원
2024년7월3일	임차권설정	45,000,000원
2024년9월13일	가압류	13,654,635원
2024년10월14일	임의경매
2024년10월22일	가압류	43,714,690원
2025년1월23일	임차권설정	55,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회
6개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회
12개월	646,839,720원원	496,384,000원원	66%	1.5회회

[2024타경8470] 울산시 남구 무거동 다가구주택경매 / 1회 유찰 /건물 132.4평, 토지 57.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 수목, 제시외 건물 포함 2.목록 1은 북동측으로 세로(가)에 접함 3.목록 2는 다가구주택으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 울산 남구 무거동 소재 와와공원 서측 인근한 월드캐슬(4층주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8266)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김건우:임차인 김건우가 임대인 류우환(채무자겸소유자)에 대하여 가지는 임차보증금 채권 전부를 주택도시보증공사가 대위변 제하고 승계함. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 1. 23.임 김동혁:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.01.30.임. 김용섭:전세권설정등기일자는 2022.05.31.임. 서동환:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.28.임 한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.07.03.임. 서울보증보험 주식회사가 한국토지주택공사의 채 권을 양수하였음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 814,539,440원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 430일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 430일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1452729

사건번호 : 2024타경8470 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-21	2024타경8470	[다가구] 남구 무거동 1240-3 건물: 132.44평 토지(대지권): 57.78평	814,539,440원 570,178,000원	유찰 (1회)