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4억 1000만원짜리 아파트, 경기 경기 기흥구 요약정리

용인시 기흥구의 아파트 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 8700만원까지 떨어졌습니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 아파트 경매물건을 소개합니다.

2025타경54808 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원입니다.

감정가격은 410,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 287,000,000원입니다.

건물면적은 59.97㎡(18.14평)이고, 토지면적은 34.72㎡(10.50평)입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 302동 1층101호
물건용도	아파트
토지면적	34.72㎡(10.50평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2025타경54808
감정평가액	410,000,000원
최저입찰가	(70%) 287,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상갈동 481	35316.6분의 34.72	34.72㎡ (10.50평)
건물	상갈동 481	3 철근콘크리트조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 수인분당선 ""상갈역"" 븍서측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택. 공동주택, 교육시설등이 소재함.
[교통상황] 본건가지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 ""상갈역""이 소재 하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철골조경사지붕 지상15층 건중 제1층 제101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 사시 창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 욕실, 발코니, 주방, 거실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 열병합 지역난방설비, 승강기설비, 지하주차장등의 설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 아파트단지내의 포장도로를 통하여 외곽공도로 연결되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월23일	소유권
2021년11월3일	근저당권	242,400,000원
2023년11월14일	근저당권	50,400,000원
2024년2월23일	근저당권	81,600,000원
2024년7월17일	가압류	7,553,112원
2025년2월26일	임의경매
2025년3월10일	가압류	10,473,608원
2025년4월7일	가압류	10,917,990원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	587,194,444원원	520,183,598원원	87%	1.1회회
6개월	569,703,529원원	494,370,115원원	85%	1.2회회
12개월	584,979,085원원	500,800,003원원	85%	1.2회회

4억 1000만원짜리 아파트, 경기 경기 기흥구 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 경사지붕. 지역난방. 열병합. 방3. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경54808 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-27	2024타경14090	[아파트]경기도 용인시 기흥구 상갈동 454 금화마을주공그린빌 건물: 18.04평 토지(대지권): 10.38평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54861	[아파트] 용인시 기흥구 상하동 621 [임차권등기] 건물: 25.68평 토지(대지권): 16.64평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경54438	[아파트] 용인시 기흥구 보라동 553 건물: 42.32평 토지(대지권): 21.52평	485,000,000원 485,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경11343	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 [임차권등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 3.95평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-20	2025타경56589	[아파트] 용인시 기흥구 중동 1096 건물: 60.29평 토지(대지권): 40.14평	1,446,000,000원 1,012,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경55096	[아파트] 용인시 기흥구 신갈동 17-15 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.81평	422,000,000원 295,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-06	2024타경99459	[아파트]경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나 건물: 20.69평 토지(대지권): 13.34평	434,000,000원 303,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경13325	[아파트]경기도 용인시 기흥구 공세동 694 탑실마을대주피오레1단지 건물: 45.46평 토지(대지권): 37.64평	613,000,000원 429,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경91097	[아파트]경기도 용인시 기흥구 하갈동 631 청명호수마을신안인스빌1단지 건물: 37.14평 토지(대지권): 36.30평	457,000,000원 319,900,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경92236	[아파트]경기도 용인시 기흥구 동백동 572 호수마을 자연앤데시앙 건물: 25.71평 토지(대지권): 19.01평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경53511	[아파트]경기도 용인시 기흥구 중동 1096 신동백롯데캐슬에코1단지 건물: 60.29평 토지(대지권): 40.14평	1,450,000,000원 497,350,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경89421	[아파트]경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 건물: 55.79평 토지(대지권): 31.14평	826,000,000원 578,200,000원	재진행 (1회)
	2026-01-12	2024타경4215	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 12.44평 토지(대지권): 3.95평	278,000,000원 22,893,000원	유찰 (8회)
	2026-02-11	2023타경8739	[아파트]경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 건물: 15.09평 토지(대지권): 4.79평	263,000,000원 1,782,000원	유찰 (14회)