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경기 용인시 기흥구 중동 아파트경매> 경기 1억 3020만원 떨어진 하우스디동백카바나, 실거주&투자용

수원지방법원의 2024타경99459 사건, 4억 3400만원짜리 하우스디동백카바나 경매물건입니다.

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458412

  ★ 위치 : 경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나
  ★ 유형 : 아파트
  ★ 사건번호 : 2024 타경 99459
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 434,000,000원입니다. 최저입찰가는 303,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.02.06(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,380,000원 입니다.

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 34, 301동 8층804호 (중동,하우스디동백카바나)
물건용도	아파트
토지면적	44.09㎡(13.34평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경99459
감정평가액	434,000,000원
최저입찰가	(70%) 303,800,000원
입 찰 일	2026.02.06(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1100	12961분의 44.0873	44.0873㎡ (13.34평)
건물	중동 1100	3 철근콘크리트구조	68.4033㎡ (20.69평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동지원1공원" 남동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 소재 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역(어정역) 등이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일:2019.02.21)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다.
[이용상태] 본건은 아파트-방3, 주방/식당, 거실, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로대비 완경사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 이용하여 외곽 공도와 연계됩니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -. [참고사항] 임대 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	804호	2021.10.06.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월19일	소유권
2021년10월19일	근저당권	105,600,000원
2022년6월15일	근저당권	14,400,000원
2024년10월10일	임차권설정	400,000,000원
2024년12월2일	강제경매
2024년12월17일	압류
2025년2월18일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	561,500,000원원	495,748,797원원	88%	1.1회회
6개월	570,854,762원원	497,729,242원원	86%	1.2회회
12개월	583,232,468원원	504,483,093원원	86%	1.1회회

경기 용인시 기흥구 중동 아파트경매> 경기 1억 3020만원 떨어진 하우스디동백카바나, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 8번 접수번호 제149258호 주택임차권설정등기(임차보증금 400,000,000원, 전입일 2021. 10. 6., 확정일자 2021. 8. 25.)는 보증금이 전액 배당되지 않으면 말소되지 않음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오관식:주택임차권등기권자로서 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방3.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1458412

사건번호 : 2024타경99459 (수원지방법원)

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