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오피스텔 경매물건 | 충남 예산군 경매로 진행

충남 예산군 삽교읍에 위치한 오피스텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8600만원, 현재 최저입찰가는 8600만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 예산군 삽교읍 목리 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 962 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.09(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

차순위 입찰신고
최고가 입찰자 이외의 입찰자 중 최고가 입찰액에서 보증금을 공제한 액수보다 높 은 가격으로 응찰한 사람은 차순위 입찰 신고를 할 수 있다. 차순위 입찰신고를 하게 되면 낙찰자가 낙찰대금을 납부하기 전까지는 보증금을 반환받지 못한다. 그 대신 최고가 입찰자에 국환된 사유로 그에 대한 낙찰이 불허되거나 낙찰이 허가되더라도 그가 낙찰대금을 납부하지 아니할 경우 다시 입 찰을 실시하지 않고 바로 차순위 입찰신고를 하는 것이 유리할 수 있다.

소 재 지	충청남도 예산군 삽교읍 목리 960 내포에드가오피스텔2차 6층621호
물건용도	오피스텔
토지면적	6.54㎡(1.98평)
건물면적	23.65㎡(7.15평)
사건번호	2025타경962
감정평가액	86,000,000원
최저입찰가	(100%) 86,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	목리 960	3009.2분의 6.5436	6.5436㎡ (1.98평)
건물	목리 960	철근콘크리트구조	23.65㎡ (7.15평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 삽교읍 목리 소재 ‘충청남도 경찰청’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업 및 업무시설, 연립 및 다세대주택, 관공서 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통상황 여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층/지상7층 중 제6층 제621호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임 [이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 현황 업무시설 및 상업용부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 6차선 및 북서측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ㆍ기호(1) 목리 960번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m) (2023-10-10)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
ㆍ기호(2) 목리 961번지 : 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 도청이전신도시 개발예정지구＜도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타사항 : 본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 부득이 외부관찰 및 탐문조사, 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 내부구조 및 설비내역 등을 기재하였는 바, 경매진행시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물의전부	2023.2.6.	[보]66,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월28일	소유권
2025년2월19일	임차권설정	66,000,000원
2025년4월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	108,666,667원원	77,120,000원원	72%	1.3회회

오피스텔 경매물건 | 충남 예산군 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2025.2.19.등기) 있음(임대차보증금 66,000,000원). 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이슬기:대항력과 우선변제권이 있는 임차인(임차권등기일 2025.2.19)이 경매신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.3.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경962 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경962	[오피스텔] 예산군 삽교읍 목리 960 [임차권등기] 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.98평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경436	[오피스텔] 예산군 삽교읍 목리 960 [임차권등기] 건물: 7.15평 토지(대지권): 1.98평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2024타경22163	[오피스텔]충청남도 예산군 삽교읍 목리 961 내포에드가오피스텔2차 [임차권등기] 건물: 9.94평 토지(대지권): 2.75평	111,000,000원 54,390,000원	유찰 (3회)