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충남 서천군 서천읍 다세대(빌라)경매> 충남 떨어진 , 실거주&투자용

충남 서천군 서천읍 다세대(빌라), 감정가 8800만원 → 최저 8800만원! 다세대(빌라) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 다세대(빌라)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 88,000,000원이나 0회 유찰로 최저가는 88,000,000원으로 떨어져

2025.12.09(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 서천군 서천읍 사곡리 185 2동 301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	72.00㎡(21.78평)
건물면적	59.66㎡(18.05평)
사건번호	2025타경771
감정평가액	88,000,000원
최저입찰가	(100%) 88,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사곡리 185	1152분의 72	72㎡ (21.78평)
건물	사곡리 185	2동 301호 철근콘트리트구조	59.66㎡ (18.05평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 서천군 서천읍 사곡리 소재 ""서천고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택(다세대, 빌라 등), 일부 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 제3층 제301호로서, 외 벽: 드라이비트 마감 등, 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실 및 주방, 욕실겸 화장실2 등)으로 이용중임.
※ 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시한 내부구조임.
[설비내역] 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤.
[토지형상/이용상태] 남측으로 완만하게 하향경사진 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-12-04)(학교경계선으로부터200미터이내의지역(서천고등학교)
)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2019.04.15
신OO	주택의전부	2019.04.15	[보]100,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월26일	소유권
2019년4월16일	전세권	100,000,000원
2019년4월29일	근저당권	20,000,000원
2022년8월5일	압류
2023년5월23일	가압류	55,061,304원
2025년4월15일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,250,000원원	10,025,000원원	70%	1회회
6개월	14,250,000원원	10,025,000원원	70%	1회회
12개월	99,375,000원원	59,455,167원원	58%	2.8회회

충남 서천군 서천읍 다세대(빌라)경매> 충남 떨어진 , 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 '2동'으로 표시되어 있으나, 현황 'B동'으로 표시되어 있음 - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

[부동산 현황조사서 비고란]
5층 공동주택이고 1

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
신명숙:이 사건 신청채권자 신명숙은 임차인과 동일인임. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16.전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2025타경771 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경788	[다세대] 서천군 서천읍 사곡리 185 건물: 18.05평 토지(대지권): 21.78평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경771	[다세대] 서천군 서천읍 사곡리 185 건물: 18.05평 토지(대지권): 21.78평	88,000,000원 88,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경85	[다세대]충청남도 서천군 장항읍 신창리 236-8 대흥맨션 건물: 22.66평 토지(대지권): 12.89평	83,000,000원 40,670,000원	유찰 (2회)