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전남 장성군 삼계면 능성리 대지 경매 (2184만원)

장성군 능성리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

장성군 삼계면 능성리 대지 경매

2024타경73494

소 재 지 : 전라남도 장성군 삼계면 능성리

감 정 가 : 21,835,000

최 저 가 : 21,835,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	전라남도 장성군 삼계면 능성리 153
물건용도	대지
토지면적	245.00㎡(74.11평)
건물면적
사건번호	2024타경73494
감정평가액	21,835,000원
최저입찰가	(100%) 21,835,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능성리 153	대	245㎡ (74.11평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 장성군 삼계면 능성리 소재 "신사마을" 내(일련번호 1, 2) 및 동소 동화면 남평리 소재 "남평마을" 남서측 근거리(일련번호 3)에 위치하며, 주변은 순수 농촌지대, 마을주변 야산지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 일련번호(1, 2)는 본건까지, 일련번호(3)은 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 완경사지로 주거나지(일련번호(2)의 진입로, 텃밭 등), 일련번호(2)는 부정형의 완경사지로 자연림, 단독주택 부지, 비포장로 등, 일련번호(3)은 부정형의 완경사지 자연림입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1)은 남측으로 폭 3.5m 내외의 아스콘포장도로, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3.5m 내외의 현황 아스콘포장도로에 접하며, 일련번호(3)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 일련번호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 공부상 지목 "임야"이나, 일부 면적은 현황 단독주택 부지로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가의 개요 - 6.그 밖의 사항 - 다.기타참고사항을 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월6일	소유권
2021년7월9일	근저당권	142,500,000원
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	148,851,375원원	112,763,025원원	62%	2.8회회

전남 장성군 삼계면 능성리 대지 경매 (2184만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
남측 일부면적은 타인점유. 지상에 식재된 수목포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
능성리 산82번지 지상에 제시외건물: 가) 목조 강판지붕 단층주택 약 48.85㎡, 나)판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 2.38㎡, 다)철파이프조 슬레이트 위 강판지붕 단층차양 약12.96㎡, 라)경량철골조 강판지붕 단층차양 약7.8㎡.... 건축물대장, 주민등록등본도 발급안되며, 열람안됨. 제시외건물 소유관계알수없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1951)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경73494 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경73494	[대지] 장성군 삼계면 능성리 153 토지(대지권): 74.11평	21,835,000원 21,835,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경30401	[대지] 장성군 삼서면 대도리 467 [법정지상권] 토지(대지권): 31.46평	7,904,000원 4,427,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경75780	[대지] 장성군 장성읍 야은리 319-2 [법정지상권] 토지(대지권): 99.07평	48,142,500원 17,255,000원	유찰 (4회)
	2025-11-06	2023타경82200	[대지] 장성군 동화면 송계리 274 토지(대지권): 2.00평	468,600원 134,000원	유찰 (6회)