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평창군 상가주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2024타경30749]

평창군 횡계리에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

춘천지방법원 영월지원 경매3계 2024 타경 30749

소 재 지	강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 343-8 나동
물건용도	상가주택
토지면적	201.00㎡(60.80평)
건물면적	140.72㎡(42.57평)
사건번호	2024타경30749
감정평가액	225,766,000원
최저입찰가	(100%) 225,766,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	횡계리 343-8	대	201㎡ (60.80평)
건물	횡계리 343-8 나동	단층 일반음식점 및 주택	109.02㎡ (32.98평)
제시외건물	횡계리 343-8 나동	창고	25.7 ㎡(7.77평) 포함
제시외건물	횡계리 343-8 나동	계사	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "송천1교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 현황 본건 서측으로 폭 5m내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-18)(강원특별자치도평창교육지원청 고시)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 동계올림픽특별구역＜동계올림픽특별구역활용에관한특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 시멘트블럭조 스레이트지붕(현황 칼라강판지붕 및 함석지붕) 단층 건물로서 외벽: 드라이비트마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 천장: 벽지마감 등, 바닥: 장판마감 등, 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 일반음식점 및 현황 일부 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 일반음식점이나 현황 일부 주택임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	99.8㎡	2022.12.14	[보]15,000,000 [월]월 30만원
이OO		2018.05.11

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	소유권
2019년1월30일	근저당권	96,000,000원
2020년2월4일	근저당권	36,000,000원
2023년10월24일	가압류	30,650,000원
2023년11월8일	가압류	28,122,285원
2024년6월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년5월29일	소유권
2024년5월29일	소유권
2019년1월30일	근저당권	96,000,000원
2020년2월4일	근저당권	36,000,000원
2023년11월8일	가압류	28,122,285원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	556,312,222원원	240,076,316원원	48%	2.8회회
6개월	613,143,000원원	272,175,084원원	48%	2.7회회
12개월	636,952,500원원	300,543,987원원	52%	2.6회회

평창군 상가주택 경매 권리분석 ☆ 상세정리? ◆ [2024타경30749]

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함 -지적경계 불분명 -목록 1번은 공부상 "시멘트블럭조 스트레이트지붕 단층일반음식점"이나. 현황은 "시멘트블럭조 함석지붕 단층일반음식점"으 로 보이고, 일부는 주택임 -목록 2 서측으로 5미터 정도의 도로가 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 공부상 `시멘트블럭조 스레이트지붕 단층일반음식점`이나 현황은 `시멘트블럭조 함석지붕 단층일반음식점`으로 보이고, 건물 외부에 `도로명주소(눈마을2길 13)` 및 `대굴령한우국밥`이라

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 225,766,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 70,355,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경30749 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경30749	[근린주택] 평창군 대관령면 횡계리 343-8 건물: 42.57평 토지(대지권): 60.80평	225,766,000원 225,766,000원	신건 (0회)