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경기 연천군 백학면 노곡리 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경72461의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 5338만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경기도 연천군 백학면 노곡리 축사(농가시설) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,653,376,960원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,653,376,960원입니다.

사건번호는 2025타경72461이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 165,337,696원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 연천군 백학면 노곡리 156
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	12,555.00㎡(3,797.89평)
건물면적	4,171.30㎡(1,261.82평)
사건번호	2025타경72461
감정평가액	1,653,376,960원
최저입찰가	(100%) 1,653,376,960원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노곡리 156	잡종지	1825㎡ (552.06평)
	노곡리 158	잡종지	172㎡ (52.03평)
	노곡리 160	목장용지	5052㎡ (1,528.23평)
	노곡리 160-1	전	356㎡ (107.69평)
	노곡리 160-2	전	96㎡ (29.04평)
	노곡리 161	목장용지	450㎡ (136.13평)
	노곡리 161-1	목장용지	383㎡ (115.86평)
	노곡리 162-1	전	208㎡ (62.92평)
	노곡리 162-2	전	804㎡ (243.21평)
	노곡리 162-3	잡종지	1154㎡ (349.09평)
	노곡리 162-4	잡종지	336㎡ (101.64평)
	노곡리 163-2	전	466㎡ (140.97평)
	노곡리 164	대	1253㎡ (379.03평)
건물	노곡리 160	단층 축사	544.32㎡ (164.66평)
	노곡리 160	단층 축사	517.44㎡ (156.53평)
	노곡리 160	단층 축사 경량철골조	634.78㎡ (192.02평)
	노곡리 160	1층 주택	45.04㎡ (13.62평)
	노곡리 160	2층 주택	103.12㎡ (31.19평)
	노곡리 160	단층 창고	75㎡ (22.69평)
	노곡리 161	단층 축사(발효장) 경량철골조	329㎡ (99.52평)
	노곡리 163	단층 축사	198㎡ (59.90평)
	노곡리 163	단층 축사	327㎡ (98.92평)
제시외건물	노곡리 156	차양막	24 ㎡(7.26평) 포함
	노곡리 156	돈사	157.5 ㎡(47.64평) 포함
	노곡리 156	차양막	35 ㎡(10.59평) 포함
	노곡리 156	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	돈사	216 ㎡(65.34평) 포함
	노곡리 160	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	돈사	63.5 ㎡(19.21평) 포함
	노곡리 160	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	돈사	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	노곡리 160	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	소독실	2 ㎡(0.61평) 포함
	노곡리 160	돈사	29.9 ㎡(9.04평) 포함
	노곡리 160	창고	36 ㎡(10.89평) 포함
	노곡리 160-1	돈사	290 ㎡(87.73평) 포함
	노곡리 161	돈사	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	노곡리 162-2	분뇨처리장	120 ㎡(36.30평) 포함
	노곡리 163-2	분뇨처리장	78.5 ㎡(23.75평) 포함
	노곡리 163-2	분뇨처리장	78.5 ㎡(23.75평) 포함
	노곡리 164	분뇨처리장	176.6 ㎡(53.42평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 백학면 노곡리 소재 ""조산마을"" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 산간 농경지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하고 있는 바 대중교통편의도는 다소 불편하게 보임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3,4,8,9,13,14)): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, ""축사용 건부지""로 이용 중임.
기호(6,7,11,12,16): 부정형의 토지로서, ""축사 부속토지""로 이용 중임.
기호(11,12): 일부 현황 ""도로""임.
기호(17): 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 지목은 대지이나 현황은 ""축사용 건부지""로 이용 중임 4)인접 도로상태 기호(1): 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함.
기호(3,4): 동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함.
기호(6,7,16): 맹지임.
기호(8,9,12,14): 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함. 기호(11): 동측 및 북측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함.
기호(17): 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 비포장 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3,4,8,9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호(6,7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 영농여건불리농지.
기호(11,12,13,14,16,17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 기호(11,12): 공부상 지목이 전이나 일부 현황 ""도로""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 일반철골구조 함석스레트지붕 및 경량철골조 경량철골트러스지붕 단층 건으로, 내·외벽: 판넬마감 천정:철골노출트러스 위 스레트 및 판넬마감 바닥: 콘크리트 및 슬라트 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5-가동, 나동, 다동): 스틸파이프조 스틸파이프트러스지붕 단층 건으로, 내·외벽: 블록쌓기 마감 천정:철골노출트러스 위 스레트마감 바닥: 콘크리트 및 슬라트 마감.
기호(5-라동): 철근콘크리트조 조적조 슬래브지붕 2층 건으로, 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈마감 내벽 및 천정: 벽지도배 및 일부 타일 마감 바닥: 장판지깔기 및 타일마감 창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(5-마동): 스틸파이프조 스틸파이프트러스지붕 단층 건으로, 벽체없으며, 철파이프구조 철골노출트러스 위 스레트마감, 바닥은 콘크리트임.
기호(10): 일반철골구조 함석스레트지붕 및 경량철골조 경량철골트러스지붕 단층 건으로, 내·외벽: 판넬마감 천정: 철골노출트러스 위 스레트 및 판넬마감 바닥: 콘크리트 및 슬라트 마감 창호: 알루미늄 샤시 창호임.
기호(15): 철파이프조 철재파이프지붕 단층 건으로 내·외벽: 약 1미터 콘크리트 위 철파이프구조 바닥: 콘크리트 마감.
[이용상태] 기호(2, 5-가동, 나동, 다동, 10): 축사(돈사)임.
기호(5-라동): 주택으로서 1층: 창고임.
2층: 방3, 거실, 주방, 화장실임.
기호(5-마동): 창고임.
기호(15):돈사(분뇨처리장)임.
[설비내역] 기호(2, 5-가동, 나동, 다동, 10): 급수설비 되어 있음.
기호(5-라동); 위생설비 및 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적개황도 및 사진용지"" 참조 [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록2.5.10.15.	2025.02.28.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2022년3월28일	근저당권	1,287,000,000원
2022년3월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월19일	가압류	698,587,685원
2024년12월19일	가압류	73,487,685원
2025년2월11일	가압류	92,686,611원
2025년2월21일	가압류	10,298,513원
2025년6월9일	임의경매
2025년6월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월1일	소유권
2022년3월28일	근저당권	1,287,000,000원
2022년3월28일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월19일	가압류	698,587,685원
2024년12월19일	가압류	73,487,685원
2025년2월11일	가압류	92,686,611원
2025년2월21일	가압류	10,298,513원
2025년6월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,420,000원원	91,885,000원원	67%	2회회
6개월	484,569,786원원	354,057,857원원	53%	2.4회회
12개월	446,982,050원원	259,450,563원원	51%	3.1회회

경기 연천군 백학면 노곡리 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함/ 평가에서 제외된 이동가능한 컨테이너, 판넬조건물 등은 매각 제외 2. 목록6.7.11.12.16. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록6.7.16. 맹지임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록2. 동물및식물관련시설 관련 부지 등으로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. - 공부상 일반철골구조 함석스레트지붕 동물및식물관련시설이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 구조 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 잡종지이고 - 현황은 목록5. 창고 및 단독주택 관련부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록4. - 공부상 지목은 목장용지이고 - 현황은 목록2. 단층축사 등 관련 부지 등으로 사용되고 있었으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록5. - 공부상 스틸파이프조 스틸파이프트러스지붕 단충축사 및 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층 창고 및 단독주택, 스틸파이프조 스틸파이프트러스지붕 단층 창고이고 - 현황은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이는 바, 정확한 구조 및 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록6. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 단충축사 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 7) 목록7

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.28. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골트러스지붕. 방3. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경72461 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경72461	[축사] 연천군 백학면 노곡리 156 [농지취득자격증명] 건물: 1,261.82평 토지(대지권): 3,797.89평	1,653,376,960원 1,653,376,960원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경82950	[축사] 연천군 군남면 황지리 60-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 3,780.58평 토지(대지권): 118,607.83평	7,344,512,980원 7,344,512,980원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경6437	[축사] 연천군 군남면 진상리 157-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 345.48평 토지(대지권): 3,462.11평	1,157,281,000원 396,948,000원	재진행 (3회)