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용산구 용산동2가 7억 6176만원 22.7평 대지 경매물건을 싸게

이번 경매는 용산구 용산동2가 29-10의 대지 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"새로운 변화 행복한 용산"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 용산구 용산동2가 29-10 대지 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2024타경56954)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 761,757,500원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 761,757,500원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 용산구 용산동2가 29-10
물건용도	대지
토지면적	75.05㎡(22.70평)
건물면적
사건번호	2024타경56954
감정평가액	761,757,500원
최저입찰가	(100%) 761,757,500원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용산동2가 29-10	대	75.05㎡ (22.70평) 지분 2분의 1 전부
제시외건물	용산동2가 29-10	주택	81.5 ㎡(24.65평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 용산구 용산동2가 소재 "보성여고교" 동측 인근에 위치함.
부근은 공동주택 및 단독주택·주상용건물·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대중교통수단인 마을버스정류장까지 도보로 약2-3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 완경사지로서, 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 건부지로 이용중임(후첨 "사진용지" 참조)
4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 노폭 약5-6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 고도지구(12m 이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(보성여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위 탁고도: 77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관 리계획 입안중(2023-07-06)(고도지구 입안 중)
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상(건축주는 토지공유지분 소유자(1/2)인 백도하로 탐문됨)의 기존 무허가건물이 신축급 대수선(마감공사중)중인 제시외건물 기호 ㄱ) 시멘트벽돌 및 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡가 소재함(후첨 "사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	건물전부	2022.09.30.	[보]130,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월18일	소유권
2017년10월13일	소유권
2018년2월7일	근저당권	300,000,000원
2020년3월10일	근저당권	260,000,000원
2022년12월6일	압류
2023년2월8일	근저당권	200,000,000원
2024년5월29일	가등기
2024년6월18일	임의경매
2024년7월16일	압류
2024년7월29일	압류
2024년9월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	2,802,650,000원원	2,244,120,000원원	80%	1회회
12개월	1,748,717,150원원	1,250,455,002원원	78%	1.5회회

용산구 용산동2가 7억 6176만원 22.7평 대지 경매물건을 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 1회 제한. 2. 감정평가서에 의하면, 본건 지상에 소유자 미상의 기존 무허가건물이 신축급 대수선중인 제시외 건물(시멘트벽돌 및 샌드위 치판넬조 샌드위치판넬지붕 1층 주택 약81.5㎡)이 소재하며, 위 제시외 건물(미등기,무허가추정) 제외. 3. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 4. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 현황상 위 대지 위에 새로 건물을 올리는 공사 현장이고, 골조와 지붕은 형

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 761,757,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 마을버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경56954 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경56954	[대지] 용산구 용산동2가 29-10 [법정지상권] 토지(대지권): 22.70평	761,757,500원 761,757,500원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50458	[대지] 용산구 이태원동 225-28 토지(대지권): 9.98평	557,700,000원 356,928,000원	유찰 (2회)