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서울시 광진구 중곡동 341-21 대지 경매 (35억 8776만원)

서울시 광진구 중곡동 341-21 대지, 감정가 44억 8470만원 → 최저 35억 8776만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

"소통하며 발전하는 행복 광진"

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 광진구 중곡동 341-21 대지입니다.

매각기일은 2026.01.26(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 광진구 중곡동 341-21
물건용도	대지
토지면적	271.80㎡(82.22평)
건물면적
사건번호	2024타경3729
감정평가액	4,484,700,000원
최저입찰가	(80%) 3,587,760,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중곡동 341-21	대	132.6㎡ (40.11평)
토지	중곡동 341-25	대	139.2㎡ (42.11평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡2동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 인근은 주상용 건물, 소규모 근린생활시설 등이 주로 소재하는 후면 주상지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 군자역(지하철 5,7호선 환승역)이 소재하는 바, 대중 교통상황은 양호함.
3)형태 및 이용상태 각 인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, "주상나지" 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호 1: 서측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 2: 동측으로 노폭 3미터 내외의 포장도로를 통해 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 공히 도시지역, 준주거지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 대상물건은 세움터 허가신고현황 상 신축허가를 득한 상태이나, 신축을 위한 펜스가 설치된 채로 공사가 중단된 나지 상태이며 인접도로 일부를 점용중인 바, 경매 진행 시 참고 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월30일	소유권
2023년3월30일	근저당권	4,020,000,000원
2023년9월22일	근저당권	180,000,000원
2024년9월11일	근저당권	240,000,000원
2024년10월11일	근저당권	1,200,000,000원
2024년12월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 광진구 중곡동 341-21 대지 경매 (35억 8776만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 나대지상태이며 인접 토지인 중곡동 341-19(지목 도로)의 일부(약 25㎡)를 점유중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 나대지 상태이며, 현장 주변에 철제펜스가 설치되어 내부로 들어갈 수 없었음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 4,484,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 222,739,726원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경3729 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3729	[대지] 광진구 중곡동 341-21 토지(대지권): 82.22평	4,484,700,000원 3,587,760,000원	유찰 (1회)