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성동구 사근동 한양마이라움 경매 함정이 있을까? ◆ 서울시 아파트 경매 / 한양마이라움

감정가 1억 8600만원, 첫 입찰된 서울시 성동구 사근동 315 한양마이라움의 최저입찰가는 1억 8600만원입니다.

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

성동구 사근동 315 아파트 경매

2024타경3101

소 재 지 : 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움

감 정 가 : 186,000,000

최 저 가 : 186,000,000

매각기일 : 2025.12.08(월) 10:00

소 재 지	서울특별시 성동구 살곶이길 146, 6층611호 (사근동,한양마이라움)
물건용도	아파트
토지면적	12.58㎡(3.81평)
건물면적	17.99㎡(5.44평)
사건번호	2024타경3101
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(100%) 186,000,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	사근동 315	1407.3분의 12.58	12.58㎡ (3.81평)
건물	사근동 315	6 철근콘크리트구조	17.99㎡ (5.44평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성동구 사근동 소재 "사근초등학교" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 아 파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 착량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건 내 제6층 제611호로서, 외 벽 : 화강석 및 타일붙임 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창 호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(도시형생활주택)(방1,주방1,욕실1,보일러실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형 평지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 제반 차량출입이 가능한 도로기반시설을 갖추었음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2019-09-11)(접합), 도로(접합) 교육환경보호 구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (2021-05-14)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m) ＜군사기지 및 군사시 설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	611호	2024.03.27	[보]41,000,000 [월]586,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월16일	소유권
2018년3월16일	근저당권	72,000,000원
2022년11월16일	약정/금지사항/환매특약
2024년10월22일	임의경매
2024년11월20일	임차권설정	41,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,191,208,333원원	1,309,824,500원원	109%	0.2회회
6개월	1,084,083,333원원	1,159,231,827원원	105%	0.3회회
12개월	1,251,972,121원원	1,299,570,951원원	104%	0.5회회

성동구 사근동 한양마이라움 경매 함정이 있을까? ◆ 서울시 아파트 경매 / 한양마이라움

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2405)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,912,430원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 399일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 399일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.03.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 방1. 욕실1. 주방1.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경3101 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경3101	[아파트]서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 건물: 5.44평 토지(대지권): 3.81평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경62193	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 건물: 12.81평 토지(대지권): 4.88평	715,000,000원 715,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경50997	[아파트] 성동구 금호동1가 128-4 푸른마을8차아파트 건물: 27.16평 토지(대지권): 11.50평	699,000,000원 559,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경1808	[아파트]서울특별시 성동구 송정동 104 서울숲 아이파크 건물: 25.67평 토지(대지권): 14.35평	1,130,000,000원 904,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경62926	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 364 행당브라운스톤 건물: 34.71평 토지(대지권): 20.05평	1,594,000,000원 1,275,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경50862	[아파트]서울특별시 성동구 성수동2가 712 청구강변아파트 건물: 18.13평 토지(대지권): 5.16평	1,829,000,000원 1,829,000,000원	재진행 (0회)
	2025-12-01	2024타경782	[아파트]서울특별시 성동구 행당동 346 행당한진타운 건물: 34.67평 토지(대지권): 13.00평	1,460,000,000원 1,168,000,000원	재진행 (1회)