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미추홀구 주안동 1402-5 지식산업센터 경매 요점정리 ♣ 2023타경532679

2023타경532679 사건의 지식산업센터 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ★ 위치 : 인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5
  ★ 유형 : 지식산업센터
  ★ 사건번호 : 2023 타경 532679
  ★ 집행법원 : 인천지방법원

감정가는 1,029,000,000원입니다. 최저입찰가는 720,300,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 72,030,000원 입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주염로73번길 39, 3층302호
물건용도	지식산업센터
토지면적	315.30㎡(95.38평)
건물면적	730.50㎡(220.98평)
사건번호	2023타경532679
감정평가액	1,029,000,000원
최저입찰가	(70%) 720,300,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 1402-5	대	315.3㎡ (95.38평) 2569.3분의 315.3 지분 전부
건물	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	181.2㎡ (54.81평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	181.2㎡ (54.81평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	135.9㎡ (41.11평)
	주안동 1402-5	3 철근콘크리트조	232.2㎡ (70.24평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안국가산단역” 남동측 인근에 위치하며 주변은 공장 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 302호외 3개호 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등.
내벽 : 인테리어 추정.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] "공장 등"으로 이용중임.
[설비내역] 상·하수도설비, 위생설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지를 "공장 등" 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건의 북측으로 소재하는 포장도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일반공업지역 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2011 0801)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획 법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월24일	소유권
2017년1월24일	근저당권	456,000,000원
2021년12월13일	근저당권	180,000,000원
2021년12월13일	근저당권	410,000,000원
2023년8월18일	압류
2023년8월18일	가압류	72,317,807원
2023년8월23일	가압류	123,436,260원
2023년9월15일	가압류	52,931,380원
2023년9월18일	임의경매
2024년4월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	260,428,571원원	112,973,451원원	53%	2.7회회
6개월	374,327,511원원	201,830,916원원	53%	2.5회회
12개월	840,760,478원원	467,686,317원원	55%	2.3회회

미추홀구 주안동 1402-5 지식산업센터 경매 요점정리 ♣ 2023타경532679

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1~4는 '공장 등'으로 이용중이고 목록5는 사다리형 토지로 '공장 등' 건부지로 이용중임 -대지권 미등기이며, 각 호별로 공유지분권이 부여되지 않아 목록1~4 전체에 지분권을 포함 평가함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 공장 밀집지역에 있으며 인근에 주안5동행정복지센터가 있음. - 본건 공장출입문은 자물쇠로 굳게 시

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 850일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 850일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.1.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경532679 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2023타경532679	[아파트형공장]인천광역시 미추홀구 주안동 1402-5 [대지권미등기] 건물: 220.98평 토지(대지권): 95.38평	1,029,000,000원 720,300,000원	유찰 (1회)