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보은군 보은읍 축사(농가시설)경매 - 보은군 축사(농가시설)경매

충북 보은군 보은읍 장속리 축사(농가시설), 감정가 3억 163만원 → 최저 2억 1114만원! 축사(농가시설) 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

충청북도 보은군 보은읍 장속리 축사(농가시설)

청주지방법원 2025타경51567입니다.

감정가격은 301,625,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 211,137,000원입니다.

2026.01.08(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 장속리 124-1
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,102.00㎡(635.86평)
건물면적	384.00㎡(116.16평)
사건번호	2025타경51567
감정평가액	301,625,000원
최저입찰가	(70%) 211,137,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장속리 124-1	목장용지	2102.0㎡ (635.86평)
건물	장속리 124-1	단층 축사 및 퇴비사 강파이프구조	384㎡ (116.16평)
제시외건물	장속리 124-1	기계기구	포함

1)위치 및 부근의 상황 본건 기호 1~3, 7~12) 충청북도 보은군 보은읍 중초리 소재 "클럽디 보은CC" 동측 인근에, 기호 4, 5) 충청북도 보은군 마로면 기대리 소재 "기대리마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
2)토지의 상황 -형태 및 이용상황 : 기호 1) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 축사 건부지 등으로 이용중임. 기호 2, 11, 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임. 기호 3, 7, 8) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 태양광부지 등으로 이용중임. 기호 4, 5) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로, 답 등으로 이용중임. 기호 9, 10) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임. -인접도로 상태 : 기호 1, 2, 12) 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 7, 8) 남측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. 기호 4, 5) 남서측으로 로폭 약 6미터, 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 9, 10) 본건이 현황 도로임. 기호 11) 동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 비포장도로에 접함. -도시계획 및 기타 공법사항 : 기호 1~3, 7, 8, 10~12) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13) (복합형), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 기호 4, 5) 보전관리지역(2013-06-21), 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역 (1,500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역)<수도법>. 기호 9) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형), 가축 사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(2018-08-09)(장속천)<소하천정비법>. [건물구조] 및 현상 기호 6) 강파이프구조 강판지붕 지상 1층 건물로, - 바 닥 : 시멘몰탈 및 흙덮음 마감 등임. - 이용상황 : 우사 등으로 이용중임. - 부대설비 : 전기설비, 급수설비 등 갖추었음.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구 기호 1, 2)는 태양광발전설비로, 본건 기호 1) 토지 및 기호 6) 건물 지붕 위에 설치되어 있고, 제시외 기계기구 기호 ㉠)은 태양광발전설비로, 본건 기호 3, 7, 8) 토지 지상에 설치되어 있고, 현재 정상 작동중인 것으로 조사하였음.
5)공작물의 현상 없 음. 6)기타참고사항 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/11/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년12월28일	근저당권	152,950,000원
2024년8월8일	가압류	160,000,000원
2024년8월26일	가압류	99,917,534원
2024년8월26일	가압류	30,000,000원
2025년8월5일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월30일	소유권
2023년12월28일	근저당권	152,950,000원
2024년8월8일	가압류	160,000,000원
2024년8월26일	가압류	99,917,534원
2024년8월26일	가압류	30,000,000원
2025년8월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	382,148,400원원	194,474,950원원	60%	2회회
6개월	528,786,677원원	188,024,650원원	46%	4.2회회
12개월	701,092,673원원	303,581,322원원	45%	4.2회회

보은군 보은읍 축사(농가시설)경매 - 보은군 축사(농가시설)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 판넬조 판넬지붕 기계실 1동.(소유자 소유, 점유) 2. 1번 목록 지상에 쇠파이프 및 목조 기타지붕 축사 1동.(소유자 소유, 점유) 3. 2번 목록 지상에 이동가능한 조립식 저온창고 1동.(소유자 소유, 점유) 4. 3번, 7번, 8번 목록 지상에 경량철골조 태양광 발전 설비 3동.(임차인 청주한씨종중, 한성수, 강영철 소유, 점유) -. 현황 1번, 2번 목록 목장

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경51567 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2025타경51567	[축사] 보은군 보은읍 장속리 124-1 건물: 116.16평 토지(대지권): 635.86평	301,625,000원 211,137,000원	유찰 (1회)