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청주 흥덕구 강내면 임야 경매 요점정리 - 2025타경51467

청주지방법원의 2025타경51467 사건, 17억 8542만원짜리 임야 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 임야입니다.

매각기일은 2026.01.07(수) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 산39-27
물건용도	임야
토지면적	10,154.00㎡(3,071.59평)
건물면적
사건번호	2025타경51467
감정평가액	1,785,424,000원
최저입찰가	(70%) 1,249,796,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁현리 산39-27	임야	490㎡ (148.23평)
	궁현리 산39-28	임야	546㎡ (165.17평)
	궁현리 산39-29	임야	447㎡ (135.22평)
	궁현리 산39-30	임야	348㎡ (105.27평)
	궁현리 산39-31	임야	349㎡ (105.57평)
	궁현리 산39-32	임야	570㎡ (172.43평)
	궁현리 산39-33	임야	465㎡ (140.66평)
	궁현리 산39-37	임야	284㎡ (85.91평)
	궁현리 산39-38	임야	284㎡ (85.91평)
	궁현리 산39-39	임야	284㎡ (85.91평)
	궁현리 산39-40	임야	435㎡ (131.59평)
	궁현리 산39-41	임야	435㎡ (131.59평)
	궁현리 산39-42	임야	488㎡ (147.62평)
	궁현리 산39-44	임야	279㎡ (84.40평)
	궁현리 산39-45	임야	269㎡ (81.37평)
	궁현리 산39-7	임야	2718㎡ (822.20평)
	궁현리 299-2	도로	1463㎡ (442.56평) 1842분의1463 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 소재 ‘궁현2리 마을회관’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 농경지, 자연림등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호1~15 : 대체로 사다리형의 토지로서 건축신고를 득한 이행지임.
일련번호16 : 부정형의 토지로서 자연림임.
일련번호17 : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호1 : 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호2 : 본건 남측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호3 : 본건 남동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호4~7 : 본건 동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호8 : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호9~12 : 본건 서측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호13~15 : 본건 동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접함.
일련번호16 : 본건 북동측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(17)과 접하나 진출입은 다소 불편시됨.
일련번호17 : 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(5) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(6) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(8) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(9) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(10) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(11) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(12) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(13) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(14) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(15) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(16) :보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호(17) :계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호13 : 후첨 ""사진용지""와 같이 이동 및 해체등이 용이한 컨테이너가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호1~15 : 공부상 지목 임야이나 현황 건축신고를 득한 이행지임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월2일	소유권
2014년11월28일	지상권
2023년6월30일	근저당권	1,463,800,000원
2024년3월8일	가압류	137,600,000원
2025년7월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,033,994원원	454,081,506원원	51%	3.9회회
6개월	1,829,364,561원원	962,933,903원원	52%	3.8회회
12개월	1,559,761,554원원	829,106,848원원	54%	3.5회회

청주 흥덕구 강내면 임야 경매 요점정리 - 2025타경51467

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록1 내지 16 지상권설정등기(2014.11.28. 접수 제159635호)에 대하여 근저당권자 겸 지상권자가 2025.7.9. 말소동의서를 제 출하여 매각으로 인하여 소멸함. -목록 1 내지 15는 건축신고를 득한 후 토목공사가 진행된 이행지임(관할행정청 확인요함) -목록 12, 13 지상의 이동이 용이한 물탱크, 컨테이너 매각제외함. -목록17번은 도로지분 매각임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 12번 목록 지상에 (1). 철재구조물.(소유 및 점유 미상) 13번 목록 지상에 (2). 이동가능한

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.30.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경51467 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경51467	[임야] 청주시 흥덕구 강내면 궁현리 토지(대지권): 3,071.59평	1,785,424,000원 1,249,796,000원	유찰 (1회)